2016-09-02
經濟日報
暑假租務旺季開始減退，10大屋苑租務成交按月回落，個別屋苑租金由高位輕微回調，例如東涌映灣園按月回落4.2%。
根據中原地產統計數據顯示，8月份10大屋苑共錄410宗租務成交，較7月份的534宗回落23%，以沙田第一城為例，在缺乏內地大學生搶租刺激下，8月僅錄37宗跌36%。
租金方面，整體租金仍處於上升軌道，10大屋苑當中，僅得2個屋苑租金出現高位回落，其他8個屋苑租金持平或繼續上升，最多升幅達9%。
不過，前線代理坦言，隨着暑假租旺季過去，加上近期樓價止跌回升，租轉買的數量回升，令整體租務需求下降，相信租金慢慢出現高位回落的情況，例如東涌映灣園，上月錄得81宗租務成交，平均呎租約23元，按月回落4.2%。
新盤短期入伙涉4千戶
中原地產副分區營業經理曹嘉華指，東涌昇薈數月前入伙，搶走大批映灣園租客，令該屋苑租盤存量急升，租金升幅並不明顯，業主憂其他新盤入伙，因而搶先減租，例如10座高層A、H室，實用面積1,850平方呎，業主原本叫價4萬元放盤，日前減價4,000元，以3.6萬元租出，呎租僅19.5元。
資料顯示，未來數月多個新盤入伙，涉近4,000單位，包括東涌東環（1,407伙）、將軍澳帝景灣（536伙）及峻瀅II（872伙）等等，在大量新供應同期湧現及租客量下降，均有機會拖慢下半租金升勢。