2016-09-02
經濟日報
近年新盤主導市場，發展商為銷情提供高成數按揭計劃，多提供P按按息，銀行年內數度調低按息，最新至H加1.4厘，H按與P按息差拉闊至0.5厘，造就銀行減H按息搶客。
銀行資金足 有條件低按息
發展商為吸引買家，紛紛推出高成數按揭，部分按揭成數更逾樓價9成。惟上月金管局擬「曲線」打壓高成數按揭後，近期多個新盤如元朗Grand YOHO、形薈、海翩滙等均提供最高樓價8成的一按計劃，利率均提供P按按息。
英國脫歐，間接讓美國加息步伐放緩，本港銀行借貸拆息成本未見大增，資金結餘充裕，銀行有條件可調整按揭息口積極放貸。而現時市場主要提供H按及P按計劃，其中P按現時可提供最低P減3.1厘，即實際供樓利息為2.15厘。而銀行最新將H按按息降至H加1.4厘，以昨日1個月拆息為0.244厘，實際供樓息率僅約1.65厘。換言之，H按及P按兩者的利率息差已擴闊至0.5厘。
近期新盤銷情理想，銀行亦把握本港進入加息周期前低息吸客，包括針對新盤，放寬按揭門檻，同時亦夥拍代理為一手客戶提供超市禮券等額外優惠，趕回全年業績。