2014-04-07
經濟日報
「瘦田無人耕，耕開有人爭」，貴為將軍澳區二手呎價最高屋苑的天晉，自上月中旬有內地業主減磅沽出4房大戶後，同類單位相繼獲承接，造價更在1個月內漲價8%。
897呎中層 向南單邊園景
以呎價之高，傲視將軍澳區的天晉，由於入場門檻高，自入伙以來，二手買賣並不活躍，惟上月市場錄有8宗成交，當中3宗屬罕有的4房大則，而且造價更拾級以上，愈造愈高，有放盤月餘的4房業主，也借勢調低叫價吸客沽貨。
兩個月前放盤的8座中層A室，為實用面積897平方呎，4房套房另工人套房大戶，業主深明單位屋則罕有，而且屬向南單邊園景戶，質素不俗，所以一開始叫價也極為進取，以1,250萬元放售，實用面積呎價直迫1.4萬元，不論當時的市況或現在而言，市場也未見承接。直至3月中旬，錄得近月來首宗4房戶以1,070萬元成交後，即時引起換樓客的關注，月來接連錄3宗大戶成交，而且造價一個較一個理想。
業主減價7% 賺243萬離場
眼看其他4房單位也相繼獲承接，造價更愈造愈好，為免「蘇州過後無艇搭」，為爭奪買家，上址業主也拉闊其議價空間，表明有價可傾。
正好有區內搵樓大半年的換樓客，睇樓多時也拿不定主意「花落誰家」，見日前有心儀的4房肯落價，還價後以1,158萬元購入上址。
對業主而言，造價雖較之前開價下調約7%，但同時也較上月中旬首宗4房造價躍升8%，並且帳面獲利逾243萬元離場，即場欣然沽貨。
香港置業天晉分行聯席董事冼國章指，上址4房為天晉本月首宗成交，同時亦為月內，第4宗同類單位成交。從造價而言，拾級而上，但買家素來愛「買當頭起」，即使短期內造價升幅明顯，因此類大屋則市場難求，反而吸引有實力的換樓客青睞。而繼上址易手後，同類放盤價已直迫1,200萬元。