2016-09-02
經濟日報
啟德1號（I）、將軍澳海翩滙及元朗Grand YOHO明天即將開售，3盤今輪均以兩房戶型為主打出戰，由最少佔今批5成至最多達8成，即時考驗區內同類需求。
開售的1,063伙中，單計兩房供應就達627個（佔59%），勢成是次新盤戰焦點所在。以銀碼劃分，可以預見海翩滙及Grand YOHO的競爭最為激烈。兩批面積均約400餘至600平方呎，折實價500多萬至800萬元，料客源重疊較為嚴重。
銷情顯示買家對後市看法
至於啟德1號（I），則要預備與未來供應競爭。根據地政總署資料，現時啟德區內待批新盤有5個，供應達3,924伙。除同系啟德一號（II）外，其餘均沒有「港人港地」限制，故啟德1號（I）的銷情，將直接顯示買家是否認同發展商開價，已反映發展前景及項目限制，對同區餘下5盤具啟示作用。
事實上，現時樓市多個訊號均顯示市況轉熱，包括8月一手成交錄近2,500伙，創近16個月新高；差估署樓價指數連升4月，升幅1.88%創15個月新高；9月首個周末有逾1,100伙開售，3盤收票超額數以十倍計。
但同時，市場亦關注環球經濟隱憂，及美聯儲局或於9月加息，對本港一手買家會有一定的心理影響。是次3盤銷情是否理想，將顯示買家對後市的信心，是否已全面向好，以致抵銷上述兩項不利因素。
撰文:
梁永祥