2016-09-02
經濟日報
3個焦點項目港人港地啟德1號（I）、將軍澳海翩滙及元朗Grand YOHO昨同日截票，3盤勁收2.8萬票，凍資28億元，料為新例後最多，同時亦凍結同區二手購買力。
啟德1號錄逾萬登記
中國海外（00688）啟德1號（I）、華懋海翩滙及新地（00016）Grand YOHO，均盡推手上新價單的單位，明天（3日）同日共開售1,063伙。連同其他新盤餘貨，最少1,146伙在本周末兩天開售，屬2013年底逾1,150伙在周末推售後，兩年半新高。
海翩滙累收9280票
3盤吸引大量準買家入票，其中首輪開售的啟德1號（I）累錄逾1萬個登記，較首輪300伙超額32倍；而海翩滙市傳累收9,280張票，較開售的535伙超額16倍，創下今年區內首輪收票新高；連同次輪銷售的Grand YOHO，新增票及「自動復活」保守估計逾8,800票，3盤共收逾2.8萬票，以每張本票10萬元計，合共凍資達28億元，創一手例後新高紀錄。
新盤市場對上一個凍資紀錄在2014年8月創下，當時共有5個新盤同時收票，共凍資逾26億元。其中西九龍君臨天下累收4,200票，因每張本票50萬元，故一個項目就凍資21億元。
由於3盤今輪銷售，均以兩房戶型為主打，料客源競爭之激烈，亦是近年罕見。開售的單位折實銀碼300萬至1,970萬元不等，當中何種戶型及銀碼的單位銷情較佳，將受市場注意。
市場人士表示，啟德1號（I）及海翩滙入票客均以用家為主。兩家市佔率較高的大型代理中原地產及美聯物業表示，前者客源有6至7成為用家，後者6至8成為用家。
各區二手交投回落
受新盤搶客影響，各區二手交投明顯回落，以將軍澳為例，8月份錄得約188宗二手買賣，較7月份的268宗回落29%。二手造價暫未見太大變化，例如新寶城2座高層B室，實用面積378平方呎，剛以470萬元易手，呎價12,433元，屬於市價水平。
至於元朗區方面，代理指出近兩周區內二手交投幾近停頓，只有低於400萬元的細價單位未受衝擊，例如御豪山莊3座高層D室，實用面積489平方呎，剛以392萬元易手，持貨18年帳面獲利204萬元。
撰文:
梁永祥
趙凱瑩