2016-11-23
經濟日報
近期屢現全幢商廈成交，吸引發展商趁勢放售。將在明年下半年落成的北角京華街18號商廈，發展商恒地（00012）以暗盤放售，叫價達百億元。
呎價約3萬 貼中區商廈價
該項目總樓面33萬平方呎，現時已經接近落成階段，早前於市場招租，有消息透露，業主有見近日同時把物業推出市場低調放售，叫價約100億元，以該廈總樓面約33萬平方呎計，呎價約3萬元，貼近金鐘、中環區商廈造價。
有分析認為，該商廈屬於港島區罕有的新建成的全幢海景商廈，預計會吸引中資機構注視。
事實上，不少投資者及財團已經看好北角區內商廈前景，並率先大手全幢購入，當中以理文造紙（02314）李氏家族在2012年以34億元，購入電氣道169號（現為康宏匯）全幢，最為矚目，以項目總樓面40萬平方呎計算，呎價約8,500元。
另外，北角電氣道148號全幢，去年中傳獲25億元洽購，該座寫字樓樓高35層，總樓面面積約22萬平方呎，若以25億元洽購價計算，料呎價約1.13萬元；而鄰近的興發街88號則由賭王「四太」梁安琪以10.93億元購入，呎價近萬元。
租金方面，區內甲級商廈呎租達40至50元，較觀塘、九龍灣一帶為高，例如北角友邦廣場中層全層獲承租，樓面約12,491平方呎，每月租金約59.96萬元，呎租約48元，有傳租戶為政府部門。另外，同區濠豐大廈高層全層亦以月租約52萬元租出，面積11,303平方呎，呎租達46元。