2014-04-07
經濟日報
近期內地客可算最受市場歡迎的客源，因為內地客持有的盤源減價幅度較香港人單位為大，例如九龍站凱旋門一個三相連的特色單位，內地客大幅減價20%求售。
內地客原叫6億 減2成至4.8億
市場消息透露，近日九龍站先後錄得多個內地客大幅減價出貨個案，其中1座摩天閣頂層三相連特色單位，實用面積6,124平方呎（建築面積7,747平方呎），業主早前以6億元放盤，近日突然大幅減價1.2億元至4.8億元放盤，減幅約20%。據悉，業主減價後，即時獲另一內地客出價4.3億元洽購，惟雙方最終未能達成交易協議。
區內代理透露，原業主姓黎，於2011年以約3.45億元購入單位，當時已經創出九龍區呎價新高紀錄。據悉買家是一名廣東惠州的發展商。據土地註冊處資料顯示，業主於2011年初購入單位後，5月經滙豐銀行承造一按；同年9月又向資深投資者陳秉志借入2.4億元二按。有代理透露，一、二按總數逾4億元，因此業主堅持叫價4.8億元才可套現。
事實上，近半年九龍站一帶新進豪宅，不斷傳出內地客減價沽貨的個案，例如天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,314平方呎，由一名內地客於2009年以約3,500萬元購入，最初開價7,000萬元，上月中大幅降價至約4,900萬元沽出，低市價約15%。
除了九龍站外，近日不少超級豪宅減價幅度相當明顯，例如中半山寶雲道一幢洋房，總面積約13,107平方呎，業主原本叫價6億元，上周減至4.5億元，減幅約25%。