2016-11-23
經濟日報
受南區．左岸一手的開售帶動，及MOUNT NICHOLSON分層戶入場費近3億元，也帶動大碼豪宅客入市，中半山的睇樓量增3成。
入市態度實在 半數業主反價
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，中半山的4,000萬元或以上的睇樓量，睇樓比例由過去只佔3至4成，增加至5成，而近期的睇樓客中，入市態度也見實在，不敢隨意大幅還價，一般只徘徊在5%內，放盤業主中，大約佔半數已反價，當中5,000萬元或以上，約5至10%，餘下中細價樓，則反價幅度在5%左右，平均則約1成左右。其實，目前業主叫價，普遍存在比市價高5至10%的現象。
以馬己仙峽道的嘉慧園一間中層H室，實用面積3,349平方呎，建築面積3,700平方呎，屬屋苑最大面積的單位，望開揚中環景，戶主於年初以1.25億元放賣，更表示如有買家出價至1.2億元會作考慮，最終連租約沽出，實用呎價36,966元，帳面獲利高達8,730萬元。上述成交是屋苑分層新高，而樓價及呎價，則僅次於去年10月，一間連天台戶，以1.48億元賣出，實用呎價44,192元。
蔚山花園高層 4780萬買出
由於大碼豪宅氣氛利好，初步業主已出現反應，個別甚至封盤，以嘉慧園為例，一間屬單邊位的中層J室，實用3,366平方呎，原叫價1.3億元，近期業主已選擇封盤，令目前只餘下兩間同屬屋苑最大面積的單位放賣。
破頂之勢十分強勁，連一向甚少成交位於麥當勞道的蔚山花園，繼5月份後，亦錄得今年的第2宗買賣，更是創屋苑的呎價新高，單位為高層A室，實用面積1,848平方呎，建築面積2,195平方呎，內籠附有靚裝，望中環景，以4,780萬元買出，實用面積呎價25,866元。上址租約至明年初，目前月租達10.9萬元，故租金回報十分理想，為2.7厘水平。
其實，屋苑今年只錄得兩宗買賣，而上述成交，比5月份的低層B室，望威豪閣樓景，當時以偏低價3,000萬元賣出，比新近成交的高層A室，樓價低59%。
撰文:
龔綺玲