2017-05-25
經濟日報
沙田河畔花園呎價升穿1.8萬元，不過單位價值，並非在於地點或配套上佔優，而是樓價夠「細」，即使呎價超越港島樓，買家亦高追入市。
450萬內樓可借8至9成按
目前港島指標屋苑太古城，平均呎價約1.78萬元，可見是次河畔花園樓王呎價足以媲美、甚至超越港島樓。事實上，本地買家購買力未見明顯增長下，用家追捧可以承造高成數按揭的單位，造就了「樓價愈細、呎價愈貴」的現象。
根據金管局指引，樓價450萬元以下的單位，最高可以向銀行承造8至9成按揭，上限為360萬元。以是次河畔花園單位為例，成交價約443.7萬元，剛好合乎高成數按揭之樓價上限。即首期83.7萬元，以供款30年、利息2.15厘計，月供約1.36萬元。
由於同區上車屋苑沙田第一城，兩房單位面積可達327平方呎，故入場費就相對河畔花園為高。如沙田第一城9座中層D室，實用面積327平方呎，成交價483萬元。以8成按揭計，首期96.6萬元，比上述河畔花園樓王戶，多出接近13萬元。
雖然目前沙田第一城最細兩房戶，面積約284平方呎，樓價430萬至440萬元有交易，相對較低。不過，此類樓價的細兩房全屬低層樓景戶，質素比河畔花園中層河景一線戶稍遜。
在於用家角度而言，兩者樓價相近，當然首選優質戶入市。細價盤源少，買家為把握上車機會，惟有降低對居住面積的要求，刺激細價盤呎價連環破頂。購買力湧入下，即使政府及金管局連環出招，亦未能阻止細價盤樓價升勢。
撰文:
文倩婷