2017-05-25
經濟日報
金管局收緊按揭，可借高成數按揭的細價物業加速破頂，沙田河畔花園呎價首破1.8萬元，創新界區上車盤呎價新高。粉嶺碧湖花園兩房戶453萬元售，樓價較1年多前急升5成。
河畔花園呎價月內兩度破頂，最新F座中層3室，實用面積242平方呎，現屬1房間隔。據悉，單位開價450萬元，以鎖匙盤形式放盤約1周，獲租客以約443.7萬元承接，呎價18,334元貴絕新界區內上車屋苑。
河畔升幅勁 新界細戶呎價新高
是次成交單位擁裝修，望河景屬於一線單位。原業主於2014年以290萬元購入單位自用，已換樓並遷出單位，沽貨獲利153.7萬元，3年間物業升值53%。
據中原樓價指數顯示，同期二手樓價指數（CCL）升幅約32%。而是次河畔花園樓王升值幅度，比大市升幅再多出21個百分點，反映細單位升幅跑贏大市。而屋苑對上一個呎價紀錄17,893元，於5月初錄得，屋苑呎價月內兩度破頂，紀錄再推高2.5%。
事實上，業主心紅下，細價樓盤源亦快絕迹。有代理指出，目前河畔花園個別連天台戶，叫價已高見500萬元，面積242平方呎，每平方呎叫價高見2萬元。
學者：頻加辣 難阻樓價向上
經濟學家關焯照表現，無法想像過去被視為二、三線屋苑的河畔花園，呎價竟達1.8萬元，現樓市由情緒主導，盤源少買家恐懼性入市，刺激此類樓價500萬元或以下的細價戶，呎價愈賣愈貴，而金管局收緊按揭以及政府頻頻加辣，亦難阻樓價向上。
各區細價屋苑續錄高價成交，包括粉嶺碧湖花園兩房戶以453萬元沽，單位為1座高層F室，實用面積400平方呎，平均呎價11,325元創新高。比較2016年2月份，屋苑同面積單位造價，曾低見288萬元。相隔1年多，現最新造價反彈57%。
至於紅磡黃埔花園相連戶，以呎價21,702元沽出，創屋苑新高。有指9期10座高層相連戶，面積合共1,751平方呎，以約3,800萬元沽出。
關焯照補充，現階段入市買家亦有心理準備，樓價日後會有兩、三成的回調。展望下半年樓價，要看新政府對樓市的調控措施，以及發展商推盤量，由於上半年已消耗大量購買力，料下半年樓價升幅會放緩至2至3%。
撰文:
文倩婷