2014-04-07
經濟日報
受早前低價賣地等連串負面消息影響，踏入4月首個周末，減價情況由豪宅及中上價屋苑，蔓延至細價樓，其中沙田第一城交投乍旺，過去周末連錄6宗成交，全屬減價貨。
據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周六、日兩天錄得12宗二手成交，較對上一周8宗升5成，惟仍屬低位。其中，成交集中在新界細價屋苑，如沙田第一城及嘉湖山莊各佔6宗及3宗。
另利嘉閣地產指過去周末錄得20宗成交，按周增18%；美聯物業錄約10宗，按周跌兩成；另香港置業錄約9宗，按周升約12.5%（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）。
業主議幅擴 入市客多為用家
美聯首席高級營業經黃錦瀚指，業主議幅擴大，勾起購買意慾，沙田第一城睇樓量按周增加1成，並連錄6宗買賣，全屬減價貨，且全由用家入市。
他指，在屋苑匙盤相當短缺、僅餘不足10伙下，亦令買家加快入市。
其中，37座中層A室，實用284平方呎，原叫價360萬，終減12萬元至348萬元沽，原業主前年以約250萬元入市；同區好運中心兩房以平價沽，據悉該楓林閣高層G室，累減32萬元或8.9%，至328萬元沽，較銀行估值低半成。
其他地區細價樓同樣減幅明顯，祥益地產潘鈺恒指，屯門海翠花園5座極低層G室，實用面積668平方呎，以360萬元易手，據悉，單位去年11月以420萬元放售，現累減60萬元或14%。原業主於1997年以330萬元購入，扣除雜費僅微賺。
此外，德福花園終開齋，且連錄兩宗成交，如O座中層10室，實用538平方呎，獲減價30萬至520萬元沽出，實用呎價9,556元。
太古城周末僅錄1成交
中價樓方面，多個中價屋苑過去兩天均錄零成交，只有太古城錄一宗成交，天山閣高層B室，實用689平方呎，據悉獲減40萬元至850萬元易手，屬合理價。嘉亨灣在蝕讓出現後，再錄減價成交，據悉1座中層G室，由750萬元減至710萬元沽，低市價4%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑解釋，過去周末成交集中細價樓，主要因新界區業主亦願意大幅減價，刺激交投，同時市場焦點落在新盤，致令九龍及港島區二手交投緩慢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，復活節檔期將續以新盤主導大市，加上發展商求量為主，二手樓將持續捱打。
撰文:李彤