中環美利道商業地王效應帶動下，明日截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，再有測量師調高地皮估值約15%，至今先後有3家測量師調高地皮預測，市場預期該幅商業地成交價最高可達約229.5億元。
入標發展商料逾10家
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，美利道地皮激活整個商業市場，雖然中環商業地不能直接對比啟德發展區，但啟德屬第二個商業核心區，有前景及潛力，相信可吸引本港各類發展商及中資入標。
他指出，由於投資額大，估計部分會合組財團入標，預料項目將有10多家發展商入標，預期每方呎樓面地價8,000至9,000元，較之前估算調高約15%，估值約152億至171億元。總發展成本料達250億元以上。估計發展商會將地皮建成綜合商業項目，並會成為九龍新地標。
事實上，自美利道商業天價地王誕生後，已先後有測量師調高啟德商業地估值，當中以高力國際最進取，早前大手調升地皮估值多達兩成，預期成交地價達約229.5億元，樓面呎價約1.2萬元，為市場上限估價，逼近美利道商業地錄得的232.8億元地價紀錄。
此外，理想城市早前亦將該幅啟德商業地皮估值調升約7%，該行估計每方呎樓面地價約9,000元。該項目可建樓面逾191萬方呎。
錦上路站延至今截標
至於原定昨日截標的西鐵錦上路站第一期物業發展，因應天文台發出黑色暴雨警告，於上午十一時半公布項目順延至今日下午二時截標。資料顯示，項目總樓面逾123.67萬方呎，提供不少於1,652個住宅單位，早前收到35份意向書，市場估值約55.7億至84.1億元。