2016-09-02
明報
【明報專訊】差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高，但上月零售數據續跌，尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明（太子鄧）接受本報訪問時表示，未來3至5年經濟仍較負面，認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火，假陽春」，在零售持續疲弱下，目前租用的兩個銅鑼灣巨舖，擬棄租其中一個，目標月慳300萬元。
明報記者 劉詠怡
太子珠寶鐘錶早在2014年起開始縮減核心區舖，先後結束尖沙嘴漢口中心分店、銅鑼灣羅素街60號B舖及黃金廣場分店，轉投旺角及元朗開設新店。鄧鉅明稱，雖然英國公投脫歐，部分人士心態轉向正面，但整體經濟仍未見明顯轉勢，認為經濟欠佳下樓市難升，「話樓市會升，係假陽春」。
在內地打貪及本港政治環境下，珠寶鐘表業長遠「仍未睇通」；公司計劃未來2年內，削減逾三成分店，把數目維持在10家水平。他續稱，現時銅鑼灣兩個巨舖，租約均於明年8月到期，並擬棄租其中一舖，目標月慳約300萬元租金。
羅素街啟超道舖二選一棄租
有機會被棄租的羅素街舖，鄰近時代廣場，共約7300方呎，月租約290萬元。而另一個位於銅鑼灣啟超道複式舖，鄰近希慎廣場，太子珠寶鐘錶承租地下至2樓舖位，面積約3400方呎，月租約300萬元。
鄧鉅明表示，兩舖位置理想，同時花上不少心思打造，奈何兩舖距離太近，兩店分薄客源下，銅鑼灣兩間巨舖過去一年亦「賺唔到錢」，唯有選擇結束一間。對於近年該品牌增加在新界區開店，同時減少核心區舖，鄧指現時生意額回到2010年，惟核心區租金卻比當年貴；面對租金高昂及客量不足，位於成熟區域的分店難免重整部署。
事實上，近期市場漸錄舖市蝕讓成交，其中大角嘴埃華街1號A地舖，原業主2012年以約2228萬元購入，終以1700萬元易手，面積約380方呎。舖位目前租戶為恒生銀行櫃員機，月租約5萬元，租約期至2017年中，現沽出帳面蝕528萬元或24%。
睇好一帶一路 中區商廈看俏
物業投資方面，鄧鉅明近年已少有購入住宅及一線舖，改為購入老人院舖，被問及投資部署，鄧氏以「女仔揀男朋友」作比喻，笑稱自己後生時「揀靚貨」，今日買貨就「睇回報」。未來一帶一路下，他看好中區寫字樓物業。
至於旗下北京道太子集團中心（前為模漢大廈），雖然於淡市時推出，不過至今樓上舖已租出約六成，呎租由50至75元不等，地下至3樓多層巨舖在「企硬」叫租550萬元下，有一外地品牌有意租用，意味該舖大有機會短期內落實租出。