2016-11-23
經濟日報
市場缺盤嚴重，居屋第二市場亦同樣錄得摸頂成交，藍田鯉安苑近日有3房戶以綠表價579萬元易手，創屋苑同類單位樓價及呎價新高紀錄。
650呎中層樓景 備雅裝
剛獲承接的鯉安苑E座中層1室，實用面積650平方呎，建築面積868平方呎，為3房套房間隔，外望樓景，室內備有靚裝修，加上屬市場罕有備有套房間隔的大戶型，故亦有一定叫座力。
原業主早於今年8月已於居二市場放盤，叫價620萬元，偏離市場，一直未獲承接，及至10月才肯調減叫價30萬元，至590萬元水平，由於放盤態度變得實在，隨即吸引準買家垂青。
最後，10月底上址業主接獲買家洽購，雙方議價後，業主再多減11萬元，以579萬元易手，實用呎價8,908元，建築呎價6,671元。業主放盤3個月，累減7%沽貨，但造價仍能創新高紀錄。
累減價7% 呎售8908
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，對上一宗同類單位高價成交，於今年7月錄得，C座極高層3室，實用面積同為650平方呎，有靚裝修兼備開揚海景，於居二市場以572萬元易手，比較之下，最新成交單位除了層數較低，而且景觀稍遜，均能以較高價錢易手，兩者樓價相差7萬元，差幅1%。
另一方面，鯉安苑11月暫未錄得成交，而10月份則有兩宗買賣個案，均屬居二市場，實用呎價約8,780元，屋苑現時放盤量有限，以大戶型單位為例，放盤叫價由600萬元起。
欄名: 交易現場