2017-02-16
經濟日報
葵涌區聚集不少工業大廈，故吸引用家及投資者關注區內物業；新近有業主放售生興工業大廈中層單位，意向價798萬元。
葵涌區工業活動仍然頻繁，美聯工商區域營業董事李麗嫦表示，放售的葵涌打磚坪街81至83號生興工業大廈中層A室，面積約3,500平方呎，意向售價為798萬元，呎價約2,280元。
具加租空間 回報可達4厘
李麗嫦補充，舖位由長情租客租用接近10年，現時每月租金為2.38萬元，呎租約6.8元，租約期至今年12月，以現時租金水平推算，每平方呎租金有機會提升至約7.5元，租金回報可高達4厘。
生興工業大廈鄰近住宅區，故日常餐飲及交通亦較其他工業區方便。日常餐飲可到鄰近商場，如附近的大白田街、和宜合道及大隴街私人住宅區，亦提供不少零售及食肆，而工業區內亦有不少餐飲設施。交通方面，附近有多條小巴及巴士線途經，可來往港鐵葵興站或各區，亦可到石籬的巴士總站乘搭更多交通工具，出入相當方便。
區內工業活動頻繁 前景看俏
事實上，葵涌區工業活動仍然頻繁，區內亦有工廈翻新項目計劃拆售；鄰近地段亦吸引財團發展數據中心，政府近期提出的再工業化政策，亦將有利包括葵涌區在內的物業升值潛力。另一方面，政府推出的工業用地及商貿用地，亦不乏高價成交，反映市場對區內工廈前景看高一線。
生興工業中心的成交甚少，同類型成交可參考區內約3,500平方呎的工廈成交，如青山道的天際中心低層單位，面積3,403平方呎，以1,531.35萬元易手，呎價約4,500元。
另外，華基工業大廈1座21樓G室，面積3,045平方呎，成交價598萬元，呎價1,964元，而華榮工業大廈20樓C室，3,450平方呎，成交價760萬元，呎價2,203元。
撰文:
梁可昕