加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% 業界：下月加息升溫 季內估值料挫5%

2016年11月23日 星期三回上頁 I 我的書籤I 我要回應I 友善列印 地產 S M L 上一篇 | 下一篇 加辣後屋苑估價持平 嘉湖跌1% 業界：下月加息升溫 季內估值料挫5% 加辣後樓市走向兩極。本報統計10個屋苑加辣前後的銀行估值，細銀碼盤嘉湖山莊單位率先回落，為半年來首度下跌。業界指適逢下月加息升溫及節日效應，季內估值料挫5%。 為遏止樓市過於亢奮，政府於本月4日加推辣招，對中細價樓影響較大。本報追蹤10個屋苑於11月4日至22日（即加息前後兩周）、於滙豐及中銀（02388）的網上銀行估值，發現有一半屋苑的估值停止升勢，當中細價盤元朗天水圍嘉湖山莊估值首見跌1%，自今年5月中後首度回落。 嘉湖本月暫27成交 按月跌23% 嘉湖山莊主打2、3房單位，現時2房及3房入場價介乎380萬至450萬元水平。以屋苑麗湖居6座中層C室3房為例，實用面積556平方呎，滙豐估值於本月4日加辣當日估值為485萬元，至昨日新估值480萬元，期內估值跌5萬及1.03%。本港樓價由今年第二季回彈，該單位的估值自5月中的365萬元低位，持續攀升，甚至超越去年9月的歷史紀錄（445萬元）9%，至加辣前（11月4日）485萬元的水平。屋苑的2房戶估值亦下跌，景湖居6座中層E室，實用面積457平方呎，滙豐估值於加辣前後由430萬元下調至426萬元，降約1%。 由於新住宅印花稅劃一增至15%，假設嘉湖山莊3房樓價為480萬元，非首置客於加辣前後，買入該單位須繳付稅額由樓價6%升至15%，稅額由原本的28.8萬元增1.5倍至72萬元。如果2房樓價為400萬元，稅額便由樓價4.5%的18萬元上升至15%的60萬元，升幅2.3倍，反映物業銀碼愈細，應付印花稅的差額倍數愈高，影響投資者購買中細價物業的意慾，屋苑客源減少。 一城新都城估值 加辣前後不變 區內代理透露，嘉湖山莊11月成交暫錄約27宗，與上月同期大減約23%，業主議價空間稍增，本月平均實用呎價回落至8,200港元水平，故估值有機會相應下調。 另外其他新界區中細價盤屋苑，如沙田第一城及將軍澳新都城的估值，加辣前後維持不變，但明顯止升回穩（見表）。 至於港九屋苑抗壓能力相對強，10個統計屋苑之中，佔4個屋苑於期內續錄升幅，尤以藍籌屋苑鰂魚涌太古城升3%最多。屋苑寧安閣27座中層D室單位，2房間隔，實用面積589平方呎，滙豐估價由853萬元（11月4日），至昨日估得879萬元，兩周內升3.05%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行估值隨市況及參考屋苑成交而訂，加辣讓二手成交轉淡，部分業主願意調升議價空間，讓個別屋苑成交價下調，繼令估值下跌，料12月美國加息預期升溫及聖誕佳節，成交將進一步放慢，料本季估值有機會跌5%左右。 撰文: 鍾綺敏