2016-11-23
經濟日報
二手樓價未受加辣衝擊，鴨脷洲海怡半島特色戶昨以3,410萬元拍賣售出，呎價達25,658元，以單一單位計，成交價及呎價同創10大藍籌屋苑新高紀錄。
政府加辣旨在遏抑樓價上升，惟仍有買家以高價購入二手物業。環亞物業拍賣昨日推出34項物業，吸引近100人到場，其中最大額放盤為重拍的西半山天匯39樓A單位，銀主開價1.08億元，惟僅獲買家承價一口，終未到價再次收回。
1329呎連平台 呎價25658
而全場競爭最激烈的放盤為海怡半島頂層特色戶，屋苑17座頂層G室，單位面積1,329平方呎，連約452平方呎平台，可享全海景優質景觀，業主開價2,880萬元。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，受港鐵南港島線通車效應帶動，項目甫放售已獲逾50組買家參觀示範單位，約7成為區內換樓客，昨日約11組客到場，至少獲5組客舉手競投。項目終叫價24口，以3,410萬元成交，呎價25,658元，較叫價高出18%，拍賣過程歷時約15分鐘。
據悉，單位原業主為光大控股（00165），於1994年以1,180萬元購入。而新買家為區內住客，目前持有物業，不排除會先繳15%稅項，及後再退稅。
資料顯示，若以單一單位計算，是次成交價及呎價均創屋苑歷史新高，對上一宗同類型成交為10座高層G室，1997年以2,500萬元沽出。
馬鞍山錦豐苑 410萬拍出
同場馬鞍山錦豐苑競爭同樣激烈，屋苑H座中層10室，面積428平方呎，開價350萬元，獲5組買家舉手，以自由市場價410萬元成交，新買家為一對年輕人。
另一方面，筲箕灣居屋東欣苑A座低層13室，以自由市場價500萬元放盤，首次開拍承價至530萬元收回，及後開價538萬元重拍，即獲承接，創屋苑成交價新高。
除住宅物業外，工商物業同樣受歡迎，上環永富商業大廈低層2室，面積1,239平方呎，叫價900萬元，以1,000萬元沽出，較叫價高逾1成。
資金流入低水屋苑，刺激將軍澳領峯呎價創新高，市場指8座高層RC室，實用面積654平方呎，3房間隔，以678萬元沽，呎價10,367元。成交價較去年同戶型最貴單位625萬元，再高出約8%。
撰文:
趙凱瑩