2016-09-02
星島日報
(星島日報報道)踏入9月，新盤氣氛愈演愈烈，最先上陣的兩大新盤同在昨日截票，其中啟德1號共截收逾1萬個登記，超額認購逾32倍，同日開售的將軍澳新盤海翩滙，則接獲逾9200票，超額逾16倍。
新盤開售戰一觸即發，由中國海外發展的啟德1號，將於明天首度開售，涉及300伙，項目昨截收登記，共收逾1萬票，超額認購約32.3倍，若以每票金額10萬元計算，市場已凍結約10億元資金。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該盤登記人士當中，7成為用家，3成屬投資客；客源方面，九龍區客佔5成，港島及新界客則分別佔3及2成。
昨日發展商雖進行截票，但仍有不少準買家把握最後機會，前往該盤設於九龍灣商廈內的售樓處入票，據現場所見，雖然人流較上周末有所減少，但仍有不少準買家趕在截票前入票，其中1位準買家鄧先生表示，由於項目為首個「港人港樓」項目，看好該區的發展前景，故昨日趁最後1天前來參觀示範單位，打算斥資逾700萬元購入3房單位作投資，擬付3成首期；現場亦見不少家庭客參觀。
在昨日截票過後，今天隨即進行抽籤，藉以決定準買家的揀樓次序，是次不設大手客優先揀樓時段，每名買家最多只可購買2伙。
啟德1號首批110伙，以折實平均呎價14471應市；日前加推190伙，折實平均呎價15515元，以貼近九龍東市價的定價策略，力吸換樓客市場。該盤提供「即供」及「建期」2種付款方式，連印花稅優惠，最高折扣成數達15.5%。另外，發展商亦提供一按及二按，合共最高85%。
如此同時，由華懋發展的將軍澳大盤海翩滙亦於昨日截票，市場消息指，項目截收逾9200票，超額逾16倍，若以每票金額10萬元計算，市場已凍結約9.2億元資金。兩盤均位列一手新例後新盤收票榜首十位。
項目將於明天首輪開售535伙，盡推首3張價單所有單位，以開放式至4房單位，力吸區內上車及換樓客。
昨日發展商雖然進行截票，由於截票時間為晚上9時，眾多準買家把握最後機會，下班後趕緊到場趁截票前作最後登記，該盤設於荃灣商廈的銷售會場參觀人流不俗，而昨日一眾代理亦希望作最後努力，積極向往來的途人兜售，現場秩席亦良好。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目以用家為主導，佔入票人士約8成，投資客則佔2成；其中7成半為新界區客，2成半為港島及九龍客。
海翩滙自開價以來，共歷2次加推，首張價單涉176伙，折實平均呎價11196元；第2張價單涉179伙，折實平均呎價11795元；3張合計535伙，佔全盤857伙約6成，發展商已盡推所有開放式與1房戶。發展商為準買家提供基本6%折扣優惠，以及按樓價而提供的印花稅優惠。