2016-11-23
經濟日報
荃灣西區3個全新盤無論景觀、位置及戶型均相當接近，客源爭奪可謂激烈，在新辣招趕絕投資者及內地客入市的情況下，相信各發展商傾向以貼市價、更高回贈吸客。
長實地產（01113）上蓋灣畔項目共分兩期發展，合共涉及2,406伙，昨日命名的第1期海之戀涉及970伙，連同新世界（00017）牽頭的柏傲灣983伙及華懋城畔項目953伙計算，合共涉及2,906伙（連灣畔2期計則總共4,342伙）。
一手本月暫550成交 購買力萎縮
荃灣已是發展成熟的地區，加上西鐵線已經通車，荃灣西的交通亦變得方便起來，相信能夠吸引具實力的上車一族或換樓客進駐，3個樓盤的戶型主打中小型單位，景觀及位置上雖以長實灣畔項目佔優，但差異亦不大，故相信客源上極為接近。
據代理統計，本月至今一手市場僅暫錄得約550宗成交，估計全月最終僅錄得700宗，較上月逾2,100宗減少近7成，主因固然在於政府月初為樓市加辣，增加投資者及內地客的入市成本，令購買力大幅萎縮。
在龐大競爭下，要推動市場的購買力，相信發展商在定價上不會太進取，再者，現時只有少數發展商提供15%稅款回贈，相信荃灣西區數個新盤亦會陸續提供新辣招稅補貼優惠幫買家減辣，刺激成交幫助去貨。