2016-11-23
經濟日報
荃灣西新盤戰揭開戰幔，逾2,900伙短期內登場，荃灣西站上蓋項目海之戀最快年內開售，主打2、3房，逾9成單位望海景；柏傲灣亦計劃截擊，年底新盤戰一觸即發。
荃灣西3個新盤有機會年底前爆搶客戰，合共涉及2,906伙。長實地產（01113）昨日先就其西鐵線上蓋項目軟銷，並將1期命名為海之戀（Ocean Pride），1期涉及970個單位，第2期則涉1,436個單位，兩期均已申請預售樓花同意書，第1期期望年底前獲批並推出市場。
海之戀9成單位享海景
長實地產執行董事趙國雄表示，項目有港鐵上蓋地利優勢，以1期為例，逾9成單位能夠望到海景，前臨藍巴勒海峽，故以海之戀命名，為集團團隊集體創作，凸顯港人對海景的青睞，並希望社會多點愛心。
為配合樓盤的命名，昨日在記者招待會開始前，現場背景音樂更播出歌星譚詠麟的金曲霧之戀。
趙國雄指出，辣招後集團仍「盤照開、樓照賣」，現時樓價仍未見大變動，二手市場更錄得高價成交，一手發展商亦未有減價情況出現。本港經濟穩定，市民置業意慾高，故對後市有信心，即使美國聯儲局下月加息，市場銀根仍然充裕，加息對樓市影響不大，亦看不到樓市有下行的風險。
長實地產高級營業經理封海倫說，灣畔兩期合共9幢住宅大樓，第1期海之戀則有5幢，預計2018年6月入伙。她又詳細介紹項目的戶型，最細由1房單位起，面積由370至393平方呎，佔整體16%；2、3房單位屬主打的戶型，佔整體8成，面積由496至799平方呎；至於4房僅佔4%，39伙面積由1,113至1,149平方呎。另外，項目基座有43萬平方呎的商場，至於示範單位設於尖沙咀港景匯商場。
華懋城畔項目 提供953伙
據市場消息指，新世界（00017）夥拍內地發展商萬科的荃灣西站6區項目柏傲灣，涉及983個單位，亦部署在年底前推售，擬截擊海之戀，其賣點料與海之戀近似，因為不少單位能夠望到海景，但柏傲灣則有開放式單位提供，最大為4房，惟現時仍待批售樓紙。
至於華懋的城畔項目則提供953伙，惟現時發展商尚未公布戶型資料及作推廣，故前兩者於年底前推售的機會較高。
至於同區二手樓價方面，資料顯示荃灣西有7年樓齡的屋苑御凱，近期的二手成交呎價介乎1.5萬至1.7萬元，最新錄得的4房單位成交，實用面積1,290平方呎，成交價2,093萬元，呎價16,225元，市場估計3個項目將主要參考該屋苑作定價。
撰文:
梁振鋒