2017-05-25
星島日報
(星島日報報道)金管局上周收緊投資客等的樓按成數，但市場仍錄高價成交，並以用家主導，其中上車屋苑沙田河畔花園1房單位，剛以466萬元成交，呎價達18334元，屬屋苑呎價首度突破1.8萬元，創屋苑新紀錄。此外，紅磡黃埔花園1個自製相連戶單位樓王，據悉以約3800萬元成交，呎價達2.1萬元，雙雙創屋苑新高價。
市場消息指，紅磡黃埔花園9期10座中高層自製相連戶，以約3800萬元成交，該兩伙實用面積共1751方呎，原業主10多年前購入單位後打通，為罕有相連單位。
據悉，是次以賣公司形式成交，可免繳辣稅。以成交價計算，呎價約21702元，無論造價及呎價均為屋苑新高。消息指，買家為中港商人，因屋苑大單位罕有放盤，故高價承接。
大屋苑交投量在低位徘徊，但造價卻屢創新高，中原高級分行經理杜文俊表示，沙田河畔花園1個單位新錄成交，為F座中層3室，面積242方呎，1房間隔，原業主於數日前開價445萬元，隨即獲約10家睇樓客參觀，略減價1.3萬元後，即獲上車客以443.68萬元易手，呎價18334元，創屋苑呎價新高。
杜文俊表示，新買家見屋苑少有放盤，加上單位間隔方正實用，即決定購入單位。
翻查資料，該盤對一宗呎價最高的成交，為3月時成交的A座高層3室，以呎價17471元沽出，由此可見現時的新紀錄，把舊紀錄推高約5%。
土地註冊處資料顯示，該單位過去曾13次轉手，連同今次共14次轉手，原業主於14年以290萬元購入，持貨約3年，屬額印稅鬆綁貨，轉手帳面獲利153.68萬元離場，升值約53%。
就二手價高量跌的格局，美聯住宅部行政總裁布少明預期，在新招下二手市場成交量將會繼續減少，相反由於發展商提供按揭優惠，一手市場將會受益，預料一手成交量會造好。
另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田居屋鯉安苑新錄成交，為C座中層08室，面積650方呎，3房間隔，放盤1星期，獲綠表客於居二市場以650萬元承接，呎價10000元，創該屋苑居二市場成交價及呎價新高。
同時，業主均因應市況收緊議價空間，中原分行經理鄧癸興表示，大埔翠屏花園新錄成交，為A座高層05室，面積262方呎，1房間隔，業主開價約400萬元，議價後獲上車客以397.5萬元購入，呎價約15172元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田富豪花園新錄成交，單位為I座中層B室，面積465方呎，2房間隔，以594萬元沽出，呎價約12774元，創該屋苑呎價新高。
中原分行經理施鋒超表示，屯門恆福花園新錄成交，單位為7座低層D室，面積584方呎，3房間隔，以600萬元沽出，呎價10274元，追平同類單位新高紀錄。
惟個別屋苑錄低價成交，中原副分區營業經理伍錦基表示，屬銀主盤的天晉8座高層C室，面積968方呎，新近以1763萬元成交，呎價約18213元，低市價一成半售出。原業主於2012年以1490萬元購入，單位期內升值273萬元或18%。