2017-02-16
經濟日報
年假過後，二手睇樓量陸續回升，其中馬鞍山區成交亦趨增，多個屋苑錄得理想造價，當中包括聽濤雅苑本月兩宗3房戶均以理想價易手。
733呎極高層 眺望吐露港
位處77區的聽濤雅苑，其環境雖自成一國，但間隔實用，而且不乏園、池海景可選，對換樓客有一定吸引力，但礙於交吉的單位不多，對海景3房有要求的買家只能靜候業主割愛。
如日前以882.8萬元理想價成交的7座極高層F室，為實用面積733平方呎的3房套房戶，最大賣點是此則兩廳屬落地窗設計，可坐擁屋苑最寬闊內園、泳池景外，再眺望吐露港景致。據悉，業主去年已經放盤，但因為價錢不合，最終封盤，直至去年年底再解封，以900萬元重新放售。以叫價而言，同類屋則放盤，即使無海景也叫價逾850餘萬元起，理應可於時間內獲承接，只是放盤時間正值年底長假期，加上新辣招登場後，區內睇樓量大減，即使交吉可睇樓，亦未獲問津。
減價7萬 呎售12044元
直至農曆年假後，區內睇樓客重投市場，當中包括在區內物色大單位多時的換樓客，本來着意購入聽濤雅苑千呎大單位，惟叫價並未回落兼欠供應，退而考慮上址「園池海」戶，多番議價下，以意頭價882.8萬元成交，實用呎價12,044元。
同時間，5座高層D室為入門3房戶，實用面積650平方呎，屬內園池景戶，以775萬元理想價沽售，上址同樣於去年12月放盤，還價5萬元下獲用家承接。
美聯馬鞍山新港城中心助理聯席董事張栢華指，本月上旬馬鞍山區私人屋苑已錄得逾20宗成交，交投及睇樓量漸回復年假前水平。盡管目前放盤業主叫價態度強硬，可接受的議幅不大，但對有置業需要的買家而言，部分更擔心區內新盤熱銷，會進一步推高二手叫價，因而加快入市步伐，帶動成交。再者，目前各屋苑的放盤量仍於低位徘徊，此亦導致放盤價高企。如聽濤雅苑目前3房可交吉睇樓盤僅10個，低層戶叫價由750萬元起，頭排海景大單位更零放盤，選擇不多，而叫價進取，亦導致造價屢創高位。
欄名: 交易現場