商業地價破頂，長沙灣瓊林街商貿地由新世界發展（00017）以77.9億元奪得，創歷來最貴商貿地，每平方呎地價7,808元，同區地價3年飈5成，計劃興建兩座甲級寫字樓。
規模巨 樓面近百萬呎
今次批出的長沙灣瓊林街地皮可建樓面面積近百萬平方呎，上周五（10日）截標接獲9份標書，包括同區大地主億京、羅氏集團等，最終由新世界發展以77.9億元奪得，金額打破利福國際（01212）在去年11月以73.9億元投得的啟德商業地，成為歷來成交金額最貴的商用地皮。
以項目可建樓面面積99.8萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約7,808元，略高於市場估值上限4%，創九龍區商貿地呎價新高，相較同區對上一幅批出的商貿地，為第一集團在2014年中以每平方呎5,177元投得的長沙灣道650號商業地，同區地價在3年內飈升51%。
擬建兩座甲級寫字樓
新世界發言人指，集團十分看好九龍西的未來發展，初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面。
新世界執行副主席兼聯席總經理鄭志剛回應，項目為九龍西近年來最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港均極為罕有。
假設每平方呎建築成本約4,000元，計及10%「發水」樓面後，每平方呎投資額約1.1萬元，總投資額高達122億元，日後若拆售呎價達1.33萬元，相較同區鄰近商廈普遍高21%至66%不等，例如樓齡16年的億京廣場，呎價約8,000至1.1萬元；而樓齡2年的億京商場2期，近期呎價約1萬元。
至於第一集團投得的長沙灣道650號項目，近期正申請預售樓花，市傳低層呎價約1萬至1.1萬元，高層海景單位呎價逾1.2萬元。第一集團董事及項目總監魏深儀稱，目前仍待批售樓紙，項目定價仍有上調空間。
值得一提的是，新世界近年以競投「一鐵一局」項目為主，雖然亦有競投官地，惟對上一幅投得的政府地皮，已經是4年前與太古地產（01972）、恒地（00012）等合資投得的東涌達東路商業地，而集團在去年初則投得馬頭角九龍城道的市建局項目，提供約216伙。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地皮的渴求，項目落成後可長線收租或分拆出售，彈性較大，預計每平方呎售價1.6萬元起，預計呎租約30元。
撰文:
余敏欽