2016-11-23
明報
【明報專訊】私營殘疾人士院舍曉暉之家被揭違反大廈公契訂明用途，早前遭業主入稟土地審裁處要求收樓，法官昨裁定業主勝訴，下令院舍須將單位交吉予業主，並給予60天期限讓院舍20至30名院友遷出。社署指月初已通知院舍打算拒絕其續期申請，目前只有一院友仍在該院舍居住，社工已與該院友商討日後的住宿照顧安排。
稱院友幾乎全部遷走
位於西環的曉暉之家，前年5月獲社署發出殘疾人士院舍豁免證明書，最多可收納42人，有效期至上月31日。本報記者昨晚登門查詢，職員稱負責人不在，未能回應事件，只稱院友已全部遷走。
社署發言人表示，該署上月知悉曉暉之家與業主有租務糾紛，一直密切監察院舍的運作及服務，並發現院舍因租務糾紛每晚安排院友前往另一單位留宿，未能符合有關條例和守則的要求。社署本月初通知院舍打算拒絕該院的續期申請，現正考慮院舍提交的申述書及徵詢法律意見，並已密切跟進每個院友的住宿照顧安排。
暫委法官陳玲玲的判辭指出，業主鍾楚杰與展能訓練中心有限公司於2011年11月簽署租約，業主指展能違反租約將單位轉租，又違反租約和大廈公契訂明用途，把涉案單位用作院舍，根據租約和公契，涉案單位只可被用作飲食、補習社或訓練中心。
業主指租戶轉租 租戶否認提供住宿
業主一方稱，大廈管理公司去年初發現涉案單位被「曉暉之家」改作殘疾人士院舍，並讓院友在內居住，而經營曉暉之家的商業登記屬於永灃有限公司，其業務性質為「殘疾人士宿舍」。展能一方否認提供院舍和住宿服務，指只向殘疾人士提供日間照顧及訓練，學員會在傍晚離開，而展能與永灃屬同一集團，同樣由女子伍月意管理，不屬分租。
多名院友同一時間短暫離開
審裁處曾命令作實地視察，但大廈閉路電視顯示，當晚多名院友同一時間帶着個人物資離開，並在翌日早上由職員帶領一起回到該大廈。法官認為業主已證明展能將單位佔用權讓予其他公司，單位更被用作殘疾人士院舍，違反租約，裁定業主申請得直。
【案件編號：LDPE1317/15】