2014-04-05
經濟日報
商廈市場供應回升，據差估署最新數字顯示，本年商廈落成量約159萬平方呎，按年上升兩成，而明年落成量將大增至298萬平方呎，為08年後落成量高峰期。
業內人士預計，新商廈落成集中在東九龍區，未來兩年該區租金勢回調，年內料跌5%。
今年落成量 料達159萬呎
差估署最新的報告數字顯示，本年商廈落成量有回升趨勢，預計本年整體商廈落成量為159萬平方呎，按年升兩成。報告顯示，2015年將成商廈落成高峰期，預計商廈落成量近298萬平方呎，將較2014年大增87%。
據差估署近年數字顯示，對上一次單年落成量達300萬平方呎，要數到2007及2008年，而08年供應高達367萬平方呎，為近十年最高，而2015年的落成量，料將成08年後的最高數字。
One Bay East 樓面80萬呎
據資料顯示，未來兩年的供應量，將集中在東九龍區，包括觀塘及九龍灣等，如2015年會德豐旗下One Bay East項目料落成，提供逾80萬平方呎樓面，為區內大型項目。
事實上，08年東九龍同樣出現大批新供應商廈，導致空置率急升，租金跌。高緯環球香港董事總經理蕭亮輝分析，商廈落成及租金表現關係密切，新供應增必對租金造成壓力，他指，不少東九龍新商廈屬散業權，當物業入伙後，業主為爭客，或會降低租金以免零收入，令同區租金有壓力。
觀塘工廈活化 商廈供應增
此外，今明年觀塘區有數幢工廈活化成商廈項目正式推出，此類項目屬改裝性質，業主意向租金較新落成的甲廈租金折讓約3成，換言之，區內商廈新供應大增下，預計本年該區租金跌約5%，而明年將再跌約8%，為各商業區租金跌幅最大的地區。
反觀核心區，蕭亮輝認為，雖然中環供應持續偏低，甚至近乎零供應，但同時間金融業擴充仍未活躍，需求不高，故預計本年中環商廈租金持平。
另商舖方面，落成量料亦增加，據差估署資料顯示，本年預計商舖落成量68萬平方呎，按年上升66%，而預計2015年新落成商舖達104萬平方呎，較今年再升54%。至於工廈方面，今明兩年落成量分別為38萬及32萬平方呎，數字較平穩。
撰文:梁建國