2017-02-15
東方日報
未來數年東九龍區寫字樓供應充足，租金走勢受壓，高力國際料該區今年商廈租金將跌百分之七點五，為跌幅最多地區，而過去三年該區寫字樓空置率平均每年為百分之七至七點八，料年底會再輕微上升。
高力國際商業服務總經理顏慧萍稱，目前九龍東較中環及金鐘提供更多寫字樓選擇，除了甲、乙級寫字樓，還有大量工商大廈、傳統工廈及活化工廈。現時九龍東寫字樓平均呎租三十四點六元，料今年底會跌百分之七點五，為跌幅最多地區。觀塘區目前商廈單位空置率約百分之八，九龍灣則為百分之十，而過去三年九龍東空置率普遍平均每年為百分之七至七點八，預料今年年底空置率再有輕微上升。
中環超甲廈有望升6%
九龍東甲級商廈佔區內整體寫字樓面積約七成二，她料，五年內區內甲廈佔地面積將增加四百萬方呎，直至二○年該區將成為全港第二大甲廈集中地，屆時佔地面積將逾一千五百萬方呎。該行研究部總監石峰稱，九龍東商廈業主在揀選優質租戶時面對激烈競爭，業主或需提供更彈性的租約及其他優惠吸引目標租戶。
核心區寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，中資機構繼續擴充，料今年中環超甲級商廈租金有百分之三至六升幅，坦言中資機構為求進駐「心頭好」，不介意支付高昂租金。
資料顯示，尖沙咀麼地道華懋廣場高層地下共三點六五萬方呎樓面，獲得大學機構以一百零九點五萬元續租，較舊租升約百分之十一。