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七月 19, 2024 星期五 大致多雲 28° 89%

第一城兩房嗌520萬照封盤

二手市突然轉活,支持樓價繼續上升。沙田第一城昨連錄買賣,一個中層兩房戶成交價升至470萬元,屬近期高價;在前景看好下,有原叫價高達520萬元的兩房戶業主,近期更決定封盤。而同區偉華中心一個撻訂單位,成功以469.8萬元重售,約一個多月賣貴近5萬元,實用呎價逾1.52萬元創屋苑次高。 沙田第一城二月份至少錄11宗買賣。世紀21奇豐譚培坤稱,屋苑30座中層G室,實用面積327方呎,成交價高達470萬元,實用呎價14,373元;而同屋苑39座高層C室兩房戶,放盤達四個月,近日亦沽403.8萬元。 青宏苑綠表呎價高見9486 據了解,沙田第一城即使連天台兩房戶,過往最高售價亦僅約480萬元,是次30座單位以470萬元售出,有機會屬屋苑第三高售價的兩房戶。代理表示,該屋苑早前有兩個連天台兩房戶放盤,叫價達520萬元,但近日亦已封盤。 偉華中心一個遭撻訂單位,近日以高價重售。美聯陳國良稱,該單位為3座高層D室,實用面積308方呎,去年十二月售465萬元,買家因私人事離港,被殺10%大訂,原業主近期重新放售,約一周後以469.8萬元售出,平均實用呎價15,253元料創屋苑次高。 美聯陳曉昇稱,荃灣爵悅庭本月已錄6宗買賣,其中北爵軒高層F室放盤四個月,售650萬元,實用呎價1.43萬元。該行稱,鰂魚涌太古城本月錄8宗買賣,耀星閣低層戶售740萬元。 青衣區剛出現綠表呎價樓王,中原姚智皓稱,該區居屋青宏苑A座中層3室,以居二價480萬元易手,實用呎價9,486元創青衣居二市場新高紀錄。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋富康花園1座中層F室,獲買家以自由市場價443萬元承接。 樓價半年料升10%贏租金 由於需求強勁,市場預期樓價升勢持續。戴德梁行陶汝鴻預期,上半年整體樓價升6至10%,升幅更勝租金,故租金回報率料進一步下跌,而現時一、二手住宅成交比例約30%及70%,料未來一手比例再增。