2017-02-15
東方日報
二手市突然轉活，支持樓價繼續上升。沙田第一城昨連錄買賣，一個中層兩房戶成交價升至470萬元，屬近期高價；在前景看好下，有原叫價高達520萬元的兩房戶業主，近期更決定封盤。而同區偉華中心一個撻訂單位，成功以469.8萬元重售，約一個多月賣貴近5萬元，實用呎價逾1.52萬元創屋苑次高。
沙田第一城二月份至少錄11宗買賣。世紀21奇豐譚培坤稱，屋苑30座中層G室，實用面積327方呎，成交價高達470萬元，實用呎價14,373元；而同屋苑39座高層C室兩房戶，放盤達四個月，近日亦沽403.8萬元。
青宏苑綠表呎價高見9486
據了解，沙田第一城即使連天台兩房戶，過往最高售價亦僅約480萬元，是次30座單位以470萬元售出，有機會屬屋苑第三高售價的兩房戶。代理表示，該屋苑早前有兩個連天台兩房戶放盤，叫價達520萬元，但近日亦已封盤。
偉華中心一個遭撻訂單位，近日以高價重售。美聯陳國良稱，該單位為3座高層D室，實用面積308方呎，去年十二月售465萬元，買家因私人事離港，被殺10%大訂，原業主近期重新放售，約一周後以469.8萬元售出，平均實用呎價15,253元料創屋苑次高。
美聯陳曉昇稱，荃灣爵悅庭本月已錄6宗買賣，其中北爵軒高層F室放盤四個月，售650萬元，實用呎價1.43萬元。該行稱，鰂魚涌太古城本月錄8宗買賣，耀星閣低層戶售740萬元。
青衣區剛出現綠表呎價樓王，中原姚智皓稱，該區居屋青宏苑A座中層3室，以居二價480萬元易手，實用呎價9,486元創青衣居二市場新高紀錄。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園1座中層F室，獲買家以自由市場價443萬元承接。
樓價半年料升10%贏租金
由於需求強勁，市場預期樓價升勢持續。戴德梁行陶汝鴻預期，上半年整體樓價升6至10%，升幅更勝租金，故租金回報率料進一步下跌，而現時一、二手住宅成交比例約30%及70%，料未來一手比例再增。