2014-01-09
星島日報
(星島日報報道)近月住宅售價持續回落，差估署公布最新住宅樓價指數反映，一三年十一月私人住宅售價指數報二百四十五點，按月跌百分之零點一二，屬自九月起連錄三個月下滑，至於同期住宅租金指數保持升勢，最新報一百五十七點五，按月升百分之零點三八，續創新高水平。
差估署昨公布數據顯示，本港整體私宅售價指數，於去年十一月新報二四五點，雖然跌幅輕微，乃自九月起連續三個月下調，累計跌幅約百分之零點五，期內各類型面積單位全線報跌，當中以D及E類大型單位（實用面積一千零七十六方呎或以上）之跌幅最大，按月下挫百分之一點八。
該住宅售價指數呈回落迹象，惟去年首十一月計算，累計升幅仍達百分之七點六四，當中，以小型單位表現較佳，約四百三十方呎或以下的A類單位，於去年十一個月累升二十一點，屬各類單位中升幅最大。
租金方面，該盤最新租金指數續刷新高，十一月份報一五七點五，按月微升百分之零點三八，但升幅已較前月約升百分之零點五略為收窄，當中大單位租金平穩，租金升幅由小型單位帶動，A型單位租金指數按月上漲百分之一點一。
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，住宅樓價指數連續多月輕微下調，主因是辣招逐漸生效，當中買家印花稅（BSD）對限制海外資金入市有一定成效，惟上述數據也反映出，目前小型單位價格仍未受控，該情況源於市場上的換樓鏈幾乎中斷，市民難以「細屋搬大屋」。再者，細單位涉資較低，售價一向受上車客需求支持，無形中「夾高」樓價，令中小單位無論買賣或租賃價位都企硬。
何氏建議，政府應考慮增加長遠中小型單位供應，或適時撤銷部分辣招條款，以重新啟動市場的換樓需求，有助未來樓市健康發展。此外，他指有留意到近月新盤紛登場，部分發展商加入「減辣」等稅項津貼或回贈，已抵銷部分辣招威力，重新吸引購買力回到一手市場。
美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，近期樓價走勢回落，較去年二月高位下跌約百分之三，料去年全年樓價實際僅升近百分之三，較一二年明顯放緩，並為近五年來升幅最小年份。由於預期發展商優惠策略延續，他預計今年樓市焦點仍集中一手，二手交投仍呆滯，叫價有進一步下調空間，料短期內二手樓價跌半成至一成
2014-01-09