2016-09-01
經濟日報
最近樓市再度升溫，不但二手樓價因貨源減少而被挾升，連一手新樓在貨源充足下，Grand YOHO獲得理想成績。本周啟德1號及將軍澳海翩滙再加入戰團，登記入票量非常驚人，兩盤合共錄得過萬票登記。
上述各盤只容許一客兩票，即使夫妻也只可以入4票，筆者估計，平均3票代表一組客人，Grand YOHO有17,000票，加上啟德1號、海翩滙也有10,000票，合共27,000票，即市場上有9,000組客人，扣除重複的，相信也不會少於7,000組買家。
發展商有見及此，也紛紛提價加推，Grand YOHO加幅最勁，最高達14%，啟德1號平均也有近7%，發展商似乎信心十足，求量也求價，這種進取姿態，已經是近年罕見。不過，上周五美國聯儲局言論，又引發加息升溫。
貧富懸殊惡化 市民不滿現況
2015年底美國加息，令本港物業市場調整，今次又會否重蹈覆轍，筆者則估計機會不大，上年加息對於本港市場純屬心理影響，香港並無跟隨美國加息，實際按揭息率更加由H+1.7%，陸續減至H+1.5%，保持在2%以下，只是當時市場害怕美國會連續在2016年加息4次，而引發的心理恐懼而已。
今次大家反而相信美國在2016年下半年加息的機會最多只有1次，無論是9月或是11月，甚至是12月，也影響不大，甚至估計在2017年的加息機率也不大，心理上已經克服了加息陰影，連對加息最敏感的香港政府，也沒有再走出來勸告大家要小心。筆者也估計，即使加價後，這幾個新盤也會賣個滿堂紅。
在當今熱辣的樓市下，最令筆者擔心並非經濟或心理因素，反而是政治氣候，當香港的貧富懸殊繼續惡化，有錢人士的資產不斷上漲，無資產人士不斷受到剝削，上車又無望，惟有用政治解決，港獨之聲能夠響起，背景必然是對現況不滿，這種情況，也非香港獨有，全世界資產氾濫也有類似危機，投資物業人士，不可不察。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市