2016-09-01
經濟日報
政府銳意打造九龍東為第二核心商業區，當中發展最為成熟的觀塘，不少業主趁機放售持有的工商業項目獲利。當中觀塘鴻圖道1號19樓全層現正以私人協商形式出售，意向價約1.54億元。
罕有交吉出售 實用率約9成
上述物業位於觀塘道、勵業街及鴻圖道交界，大廈設計時尚，全幢採用四面玻璃幕牆設計，富有特色，並於1994年落成，全幢樓高31層，鄰近創紀之城第1期，大廈設有4部載客升降機及12部載貸升降機。而放售的19樓項目，建築面積約23,619平方呎，將以現狀交吉出售，以意向價計，呎價約6,520元。單位間隔實用，實用率高約9成，樓底高達3.4米，空間感十足，內附有基本裝飾假天花及地氈，而且大廈位於單邊位置，可遠眺郵輪碼頭，享有維港景致，景觀開揚。
另一方面，大廈地理位置方便，經由行人隧道步行至港鐵牛頭角站須約2分鐘，前往海濱長廊則須約5分鐘，附近亦有巴士及小巴線，往返尖沙咀及港島等地區，交通便利。
鄰近港鐵牛頭角站 交通便利
世邦魏理仕香港投資物業部副董事袁曦明表示，今番放售為該廈罕有全層交吉放售，東九龍近年已逐漸發展成新商業核心區，備受跨國企業及投資者青睞，如宏利金融及花旗集團已進駐該區物業設立總部，並有多個發展商及房地產基金在該區進行大型項目發展，附近共有四個商業地盤正在興建，另該區去年賣地地價達每平方呎6,600元，料吸引買家及投資者作集團總部或投資之用。
觀塘區對上一幅批出地皮為海濱道商業用地，於去年初由領展（00823）夥拍南豐合資以58.6億元投得，樓面呎價6,630元，創九龍東商業地價新高，計劃打造成甲級辦公室大樓，作長線收租及投資。受惠政府的工廈活化政策，不少區內工廈翻新成為新式工商貿物業，有利進一步推動區內工商業氛圍。
至於同類工廈成交方面，鄰近的鴻圖道35號天星中心25樓全層，以4,816萬元沽出，成交呎價8,376元，而同一街道57號的南洋廣場高層全層亦以呎價8,475元易手。區內商廈現時平均呎價均逾1萬元以上。
撰文:
鍾綺敏