2016-09-01
經濟日報
有豪宅地皮錄得罕見蝕讓，由中資持有的西半山樓梯臺地皮，以1.11億元售出，持貨不足兩年，帳面勁蝕2,200萬元，市傳物業由恒地（00012）購入。
成交價低開價43%
物業為位於樓梯臺地皮，原業主為中資公司中禾國際投資，公司董事為朱安，於2014年9月份以1.33億元購入上址，早前物業曾委託代理行招標放售，意向售價曾高達1.95億元，惟一直未獲承接。土地註冊處資料顯示，物業最終以1.11億元售出，較意向價低43%。
買家為安益發展有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，過往二人經常替恒地或相關人士進行收購。由於以公司名義購入，故另須繳約2,609萬元的辣招稅，惟日後重建可退回部分稅款。
樓面呎價僅7762元
該地皮原建有一幢4層高的住宅樓宇，於1952年入伙，現已拆卸，地盤面積2,860平方呎，屬住宅丙類用地，地積比率5倍，如用盡發展重建，可建樓面約1.43萬平方呎，最高可建12層。以現時成交價計算，樓面呎價僅7,762元，原業主中禾國際投資單計帳面已經蝕2,200萬元。
資料顯示，該公司最近被興訟，毅俊建築有限公司最近向法庭入稟，向中禾國際追討樓梯臺地皮涉及的拆樓費用，被告本應最遲今年4月支付176萬元中期拆樓費，惟經多番追討仍未支付，故原告興訟追討。
雖然樓市氣氛熾熱，但仍有不少內地客資金出現問題而要蝕賣物業套現，如灣仔尚都，由內地客持有的低層E室，早前以800萬元售出，物業於2011年以1,004萬元買入，帳面蝕204萬元，連雜費計蝕約246萬元。
撰文:
梁振鋒