2017-02-15
星島日報
(星島日報報道)戴德梁行預期，今年住宅樓價升幅5%至10%，一手交投主導市場，佔整體成交量比例增加。
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，隨著政府出招，近期發展商不斷推出優惠吸客，二手業主在提供優惠以至付款條件，不及新盤競爭，令二手所佔整體交投比例下降，現時一二手樓比例約30%及70%，預期新盤比例繼續增加，惟增幅多少，要視乎發展商推盤進度。
他又說，市場上二手樓有120萬伙，數目龐大，私宅供應量每年僅約2.6萬伙，若新盤交投多過二手，顯示二手冰封。新盤正常佔整體交投10%至20%。雖然如此，他對今年住宅樓價感樂觀，料升幅5%至10%。
該行香港區董事總經理蕭亮輝表示，中資對超級甲廈需求殷切，預期今年甲廈租金升3%至6%，上季大手租賃當中，中資佔60%，中環總甲廈樓面，由中資客承租比率為19%，相比五年前僅15%上升了。
該行香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威表示， 今年零售氣氛改善，核心區鋪租在調整30%至50%後企穩，估計未來最多再跌5%。元朗，屯門及馬鞍山等地區數年來租金穩步升，料今年再有10%升幅。
戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示，投資市場以豪宅為主線，近期酒店及服務式住宅買賣亦活躍。環球資金充裕，不少國際基金入內地時見競爭激烈，因而轉投香港。該行投資及顧問服務部執行董事高偉雄說，內地發展商除了在港投地，亦吼準私人市場豪宅地。