2017-05-24
明報
【明報專訊】金管局上周五公布收緊按揭後，長實地產（1113）荃灣海之戀及建灝啟德天寰兩大新盤將於本周短兵相接，先後於本周五、六展開首輪銷售，合共推售803伙，市值料約100億元，掀起兩個月來最激烈的新盤大戰。兩盤暫累收逾1.3萬票，凍結市場資金約13億元。
明報記者 方可兒、林尚民
海之戀將於本周五展開首輪496伙的銷售，整批單位平均折實16,606元。以定價計，市值約67億元。另一邊廂，天寰緊接海之戀，於本周六展開首輪307伙銷售，整批單位平均折實18,228元。以定價計，市值約32億元。
兩個月來最熾熱新盤戰
兩盤兩天合共開售803伙，市值約100億元，是繼3月中下旬長實馬鞍山星漣海、新地（0016）南昌站匯璽及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，兩天共開售977伙後，市場上最熾熱的新盤戰。三盤3月開售時，匯璽及將軍澳MONTEREY分別推售的309伙及480伙均告沽清；至於馬鞍山星漣海開售188伙，亦沽約128伙、約七成單位，三盤共吸金約100億元。
天寰加推142伙 個別加價7%
啟德天寰昨以折實實呎18,635元加推142伙，連同首批165伙，本周六開售307伙。個別單位加價逾7%，以天海匯第3座5樓E室（實用432方呎2房戶），實呎21,139元，較同座同層毗鄰景觀相若F室（實用438方呎2房戶）實呎19,660元，加價7.5%。
建灝地產投資部經理鄭智榮表示，新加推單位加幅約2%，折實價由567萬至1980萬元，折實實呎由15,587元至23,265元。天寰首輪銷售將分5組進行，依次為貴賓客戶、建灝員工、購買至少兩伙的大手買家（其中一伙須為851方呎以上單位）、購買至少兩伙的大手買家，之後才到散客，當中90伙預留予大手買家選購；另項目引入員工折扣5%。市場消息稱，項目已收約2700票，較本周六開售307伙超額認購逾7倍，約七成為用家。
海之戀收1.1萬票 超額21倍
至於海之戀方面，市場消息指，項目至昨日已累收約1.1萬票，較周五發售的496伙超額逾21倍，凍資約11億元，項目將於明日截止收票。
長實地產投資董事郭子威稱，項目最快周末加推，由於加推單位景觀座向與已推單位不同，售價會有所調整。
另經絡按揭及中原按揭均與東亞銀行（0023）合作，為海之戀提供定息計劃，首年定息1.68厘，期後為H加1.28厘，上限為P減3.1厘（P現為5.25厘），年期最長30年，現金回贈達貸款額1.35%，計劃設限額及需於8月底前申請。