2016-09-01
經濟日報
二手屋苑價量齊升，8月份10大屋苑錄約270宗成交，創逾1年半新高，有9個屋苑樓價升，以鰂魚涌康怡花園漲9%最多。業界預期，二手樓價仍有上升空間，惟二手盤源減，交投量或受壓。
本報統計10大屋苑二手交投表現，截至8月31日錄約270宗成交，較7月的251宗，按月升8%，成交量連升兩個月，並創去年1月的328宗後，近19個月、即逾1年半新高。
事實上，8月份市場上有多個焦點新盤推出，包括元朗Grand YOHO，及馬鞍山薈朗等，推動樓市氣氛，間接刺激二手交投升溫。
嘉湖呎售7850 按月升6.8%
樓價同時向上，8月份10大屋苑中，有9個屋苑平均呎價按月升，以鰂魚涌康怡花園升9%最多，呎價最新報13,667元。中原地產首席分區經理楊文傑指，本月康怡花園連錄兩宗複式戶成交，另有兩房單位以今年新高價710萬元沽出，呎價高見14,490元，刺激康怡花園8月份呎價急升。現時屋苑質素較好的兩房交吉盤叫價要由700萬元起，加上「實盤」只有30多個，料繼續支持屋苑樓價。
至於上車樂園天水圍嘉湖山莊，8月份呎價報7,850元，按月升6.8%，升幅居第二位。事實上，屋苑兩房樓價於過去一個月頻創今年新高，最新美湖居兩房戶，面積441平方呎，以372萬元沽，呎價8,435元創本年屋苑分層新高。
美孚41買賣飈7成 升幅稱冠
中價樓交投同時轉旺，荔枝角美孚新邨8月份錄41宗成交，按月急升7成，成交量升幅居首位，另呎價10,500元，按月升3.9%。
二線屋苑樓價續升，沙田好運中心兩房樓價逼600萬元，中原地產高級區域聯席董事馮澤源表示，屋苑A1座中層C室，實用面積443平方呎，以588萬元沽出，呎價13,273元，料創今年新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，8月份新盤及二手交投同旺，反映市場仍擁有強大購買力，預期二手樓價可重返去年9月份高位，今年底二手樓價或有機會再創新高。
二手盤源減 料9月交投受壓
惟代理指，二手盤源減少，料9月份屋苑交投會受壓。美聯物業（01200）住宅部行政總裁布少明指，該行數據顯示，10大指標屋苑錄284宗成交，按月升1.1%，增幅按月放緩，料短期內市場仍聚焦一手。
至於利嘉閣地產數據指，8月份全港50個指標屋苑實用呎價報11,415元，按月升2%，連升5個月共4.9%，港島區升勢最顯著，區內8個屋苑平均實用呎價報14,839元，按月升3.4%，跑贏大市。
撰文:
文倩婷