2016-09-01
經濟日報
樓市再度轉旺，業界普遍認為，住宅樓價止跌回升，在大量購買力推動下，年底前仍會錄得輕微升幅，但年底前美國加息機會增，置業人士須注意風險。
樓市由去年第三季出現調整，至今年第二季喘定，6月份英國脫歐，最初市場以為對環球市況帶來震盪，惟脫歐令美國加息步伐減慢，而資金流入新興市場，故本港股市及樓市亦受惠。
潛在供應增 經濟欠明朗
歸納各界意見認為，近日樓市再度熾熱，反映樓宇需求仍強，加上資金尋找出路，短期內情況不變，因此普遍相信樓價暫時已止跌，短期內更會向上。至於息口走勢上，業界認為即使美國加息，幅度料不高，但仍需要留意入市風險，若確認進入加息周期，供樓負擔比率必提升。
中原集團主席施永青認為，市民手頭資金充裕，寧願買物業投資收租，或幫子女買樓。近日樓市出現價量齊上，屬健康現象，證明實質需求大，估計樓價在最快年底前，有望再升5至10%，而樓價升幅不只出現細價樓，豪宅亦向上。
至於城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，近期樓市氣氛轉好，不少用家急於入市，釋放部分購買力，惟市場仍存在多項利淡因素，如本港零售數字轉差，美國加息預期升溫，潛在供應量等，均對市民心理上有影響，預期下半年樓價最多升3%，但估計至明年中仍會維持拉鋸狀況，未能斷言已跌至「見底」。至於理大大學建築係教授許智文指，暫時本港經濟表現不差，樓價短期內料微升，而目前樓價高企，中價物業涉及金額大，故料成交仍集中於細價樓。
撰文:
梁建國
鍾綺敏