2016-09-01
明報
【明報專訊】只限綠表人士申請、房委會首個「綠置居」項目將於10月推出，並已取名景泰苑。項目選址新蒲崗，毗鄰居屋采頤花園，現已接近完工。根據房屋署初步圖則顯示，該屋苑採取十字形設計，每層最多有28個單位，大部分為一至兩房設計。若以上月采頤花園市價再以折扣率六折推算，最細開放式單位入場價料為135萬元。
明報記者 黃俊鋒
綠置居是特首梁振英於去年《施政報告》提出，以低於居屋價錢出售新興建公屋予綠表人士，目的為加強公屋單位流轉。房委會資助房屋小組將於9月12日討論綠置居項目的申請資格、折扣及售價等細節。
實呎最細150 最大409
房委會去年宣布以先導形式推行計劃，首個綠置居項目已命名為景泰苑，位於新蒲崗景福街與景康街交界，屬單幢樓，33層高，提供857個單位，單位實用面積介乎150呎至409呎（見表）。
一層最多28伙 逾半一房兩房
根據房署初步圖則，景泰苑採取十字形設計，分4類單位，包括1至2人、2至3人的開放式單位，以及一房、兩房單位，當中逾半單位屬一房及兩房設計，即實用面積由300多至400多呎不等；景泰苑每層共有四翼，其中面向繁忙幹道太子道東的兩翼較短，面向東啟德體育館的兩翼較長。中層起至高層，每層最多有28個單位，從初步圖則可見每層大堂設有5部升降機。記者向房委會查詢景泰苑的最終設計及單位詳情等，暫未獲回覆。
記者現場觀察，景泰苑已接近完工階段，大部分樓宇外牆已髹上油漆，並以淺黃、淺綠及淺紅色調為主，工人正於部分樓層安裝窗戶及喉管等。按房委會時間表，景泰苑最快今年底完工，明年中入伙。毗連景泰苑則有另一個地盤、屬啟德發展計劃下的基建工程，正興建新道路及行人隧道等，以加強該區的道路連接。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，首個綠置居項目有機會以巿價六折甚至更低價格出售，但最終折扣仍待落實。根據房委會第二居屋市場的最新成交紀錄，以毗鄰景泰苑的采頤花園的成交價，並以市價六折定價推算，景泰苑呎價或達9000元，預料入場費由最低135萬元至最高近370萬元不等。
按房委會定價機制，綠置居項目的折扣率是以4人公屋家庭入息四成、供款20年為定價準則，若以4人公屋家庭入息額最高為26,690元計算，即綠表家庭最高只可承擔約250萬元，若綠表人士要買景泰苑最大單位，需準備更多首期。
房會委員：售300萬無吸引力
房委會資助房屋小組委員招國偉認為，綠置居針對的市場是現有公屋戶，若單位售價高達300萬元以上，相信對公屋戶並無吸引力；而由於景泰苑最大單位面積僅400多呎，部分公屋大家庭亦無意購買。他認為，若要達至流轉作用，單位售價定於150萬至200萬元之間，才可吸引公屋戶購買。