2017-02-15
經濟日報
葵涌區內工廈呎價相對低水,現時平均成交呎價約3,000餘元,隨該區逐漸轉型,預計追落後空間大。
現時葵涌未設有港鐵支站,惟位置由大窩口、葵芳站等所圍繞,現時前往該區主要依靠小巴及巴士,因此區內工廈項目的呎價,相對於市區,呎價較為低水,平均成交呎價約3,000多元。
新創建葵涌物流中心 37.5億沽
去年大額工業成交項目不多,當中最為矚目的有,新創建集團(00659)於去年6月份、以37.5億元沽出新創建葵涌物流中心,新買家據知為華潤創業,物業總樓面面積約69.4萬平方呎,成交呎價約5,400元。
葵涌區內有不少物流中心,不乏零售業對物流、貨庫等樓面有所需求。傳連鎖化粧品店莎莎以平均呎租約15元,於今年初新近租用葵涌亞洲貨櫃物流中心(ATL)的約20萬平方呎樓面,用作整合現有倉庫,月租共約300萬元,亦為近期工廈市場上較大手租賃成交。
另外,區內商廈寫字樓樓面亦受市場追捧,永得利廣場16樓全層,去年底傳以1.02億元獲承接,以樓面22,819平方呎計算,平均成交呎價約4,470元。
而另一區內指標商廈九龍貿易中心,現時成交呎價約1.1萬元水平,其中大廈22樓全層樓面,涉及約2.6萬平方呎,以接近2.84億元售出,呎價近1.1萬元。
區內近年先後有多項工商業地皮推出,同受發展商及財團歡迎,相信對區內發展持續樂觀,同區物業具有一定升值潛力。