2017-02-15
經濟日報
葵涌區內工廈呎價相對低水，現時平均成交呎價約3,000餘元，隨該區逐漸轉型，預計追落後空間大。
現時葵涌未設有港鐵支站，惟位置由大窩口、葵芳站等所圍繞，現時前往該區主要依靠小巴及巴士，因此區內工廈項目的呎價，相對於市區，呎價較為低水，平均成交呎價約3,000多元。
新創建葵涌物流中心 37.5億沽
去年大額工業成交項目不多，當中最為矚目的有，新創建集團（00659）於去年6月份、以37.5億元沽出新創建葵涌物流中心，新買家據知為華潤創業，物業總樓面面積約69.4萬平方呎，成交呎價約5,400元。
葵涌區內有不少物流中心，不乏零售業對物流、貨庫等樓面有所需求。傳連鎖化粧品店莎莎以平均呎租約15元，於今年初新近租用葵涌亞洲貨櫃物流中心（ATL）的約20萬平方呎樓面，用作整合現有倉庫，月租共約300萬元，亦為近期工廈市場上較大手租賃成交。
另外，區內商廈寫字樓樓面亦受市場追捧，永得利廣場16樓全層，去年底傳以1.02億元獲承接，以樓面22,819平方呎計算，平均成交呎價約4,470元。
而另一區內指標商廈九龍貿易中心，現時成交呎價約1.1萬元水平，其中大廈22樓全層樓面，涉及約2.6萬平方呎，以接近2.84億元售出，呎價近1.1萬元。
區內近年先後有多項工商業地皮推出，同受發展商及財團歡迎，相信對區內發展持續樂觀，同區物業具有一定升值潛力。