2017-02-15
經濟日報
近年本港鼓勵工業回流，發展成熟的葵涌區，屬近年批出最多工業用地地區，3年來有3幅工業地皮推出，涉及樓面約68.9萬平方呎，將提供大量工業及倉庫的樓面供應。
葵涌為傳統工業區，近年區內逐漸轉型為新型工商貿發展，當中永基路及荃灣路一帶有許多工廈林立，部分樓齡較高或使用率低的工廈及停車場用地，被收回再作招標重新發展。
永基路停車場 季內隨時招標
當中區內兩幅已納入賣地計劃的工業地皮，其中一幅已於去年批出，另一幅尚待批出的永基路的工業用地，地皮原用作停車場，鄰近嘉里溫控貨倉，地盤面積約1.9萬平方呎，以地積比率9倍計算，預計可建樓面約18萬平方呎，相信將於季內隨時招標。
鄰近的永基路與永建路交界工業地，佔地約4萬平方呎，去年8月由億京投得，該集團計劃發展為新式工廈，主要用作工作室發展，日後將以樓花形式拆售，預計最快兩至三年落成，可建樓面約37.9萬平方呎，為政府近年推出工業地皮中規模最大。
至於另一幅位於勝耀街、永基路與葵福路交界的地皮，由信興集團奪得，預計與比鄰的信興中心合併發展，作擴展業務自用，涉及樓面約12.9萬平方呎。三幅工業用地，預計可帶來約68.9萬平方呎樓面供應。
近41萬呎商業樓面 4年內應市
另外，區內近年亦已推出3幅商業用地，第一集團夥拍UNIT ASIA合資以7.59億元投得大連排道商貿地，地皮前身為熟食市場，鄰近區內指標商廈九龍貿易中心（KCC）現劃作「商業」用途，可建樓面約12.35萬平方呎，擬作全幢寫字樓發展，底層按地契要求劃設停車場，最快2019年落成。
漢國置業（00160）投得的健全街商貿地，地皮與荃灣帝盛酒店只有一街之隔，鄰近大窩口港鐵站，為區內規模最大的商貿地，佔地近3萬平方呎，可建樓面面積約22.8萬平方呎，將興建為乙級寫字樓，與物流倉混合發展。
連同新地（00016）去年奪得的葵涌道與葵安街交界迷你商貿地，該地可建樓面只有約5.8萬平方呎，區內將有約40.7萬平方呎商業樓面，於未來3至4年應市。在政府積極推地工業及商貿用地下，有利推動葵涌區加快轉型，區內未來將有一番新景象。
撰文:
鍾綺敏