2016-11-22
經濟日報
政府加辣後，資金湧往不受辣稅影響的車位市場，刺激11月份上半月車位交投急升，有投資者於兩周內，於車位市場上套現2.6億元。隨着發展商加入拆售住宅車位，料車位成交價量續升。
已沉寂了一段時間的車位市場，於政府加辣後，資金對車位市場需求增加，有投資者把握機會，即時推出車位拆售，並以資深投資者蔡伯能最為積極，兩周內分別推出沙田河畔花園，沙田全輝中心及大埔寶湖花園應市，涉及近300個車位，當中河畔花園及寶湖花園車位已售罄，單計兩個項目，至少套現約2.6億元。
發展商趁旺 推逾900個車位
有發展商趁車位熱潮未過，加快步伐推出旗下住宅項目車位應市，短期內至少有4個車位項目，包括將軍澳峻瀅I，東涌昇薈等，多個住宅車位項目中，以昇薈入場價最平，由75萬元起，連同其他拆售項目，涉及車位逾900個。
事實上，於政府未加辣前，資金已有流入車位市場迹象。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份純車位註冊量錄748宗，屬近11個月來新高，較9月份的591宗，按月升26.6%。至於車位成交涉及金額10.1億元，創10個月高位，較9月份錄得7.2億元，增加2.9億元，升幅達40.3%。
資金流入下，車位身價亦隨之上升，售價逾100萬元的車位，10月份宗數按月升31%，至於50萬元以下的細價車位，成交宗數即按月少8%，只錄得71宗。
造價連創新高 細價車位減
過去一個月不少車位造價創新高，包括藍田麗港城車位，成交價首次衝上200萬元。另外，西營盤維港峰兩個車位，分別以459.8萬港元及437.8萬元沽出，居全港最貴車位次位及第三位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着新辣招推出後，措施主要針對住宅物業，非住宅則未受影響，相信部分資金或會流入非住宅物業，如車位市場，預期純車位個案於未來或會有所上升。
車位炒風熾熱，部分摸貨個案，持貨數天轉手可獲利20萬至30萬元。不過，業界人士提醒，銀行對車位按揭成數，以及估值，都相對住宅保守。另外，受地契限制，部分買家只限屋苑業主購入或租用，故入市前要做足準備工夫。
撰文:
文倩婷