2017-05-24
經濟日報
中半山4月份氣氛不俗，惟因為復活節因素關係，令交投打折扣，而獲承接的單位也因為可供選擇的盤源，質素僅一般。
盤源質素一般 買家急於入市
現階段，買家也急於入市，由於已等候入市多時，見市場盤源買少見少，所以也希望盡快入市。其實買家見目前市場上的單位已漸漸「乾塘」減少，且餘下單位的質素也愈來愈低，目前業主的叫價，買家一般也可以俾到價，且只有極微的議價亦可以接受，因為擔心再遲入市盤源更窄，故普遍也肯當機立斷，即做入市決定。
當中久未錄得承接，而去年僅7、9月錄得兩宗買賣的舊山頂道的帝景園，自3月起，連續兩個月錄得成交。其實，當3月底錄得4座20樓以下B室成交，屋苑有參考指標後，4月即錄得1宗，為1座低層B室，實用面積1,806平方呎，建築面積2,266平方呎，屬4房戶，可望部分維港景，戶主早於13年9月以5,800萬元放賣，最終以6,038萬元賣出，比市價6,500萬元為低，而原業主於07年底，以3,600萬元買入。
至於同樣久未有易手個案的寶樺臺，也有單位獲承接。該宗成交為極低層A室，實用面積1,596平方呎，建築面積2,018平方呎，屬4房，戶主早在13年9月，先以4,000萬元放賣，不久即封盤，直至14年底，再以3,700萬元放賣，由於戶主一直接有收租，因此沽售的意慾也未見積極，直至去年7月，將叫價上調至3,800萬元，惟此叫價於區內的4房戶，樓價已屬平，結果亦於4月份順利獲買家以3,578萬元承接，實用面積呎價22,431元。
寶樺臺極低層 3578萬易手
中原豪宅Stately Home中半山高級營業董事李建榮指，麥當勞道一般以40至50年的舊豪宅為主，故如寶樺臺僅18年樓，兼且提供有會所，則十分難得，目前寶樺臺尚餘4間放售，均屬中高層以上，叫價由高層望海景的5,000萬元起，至頂層連天台6,600萬元也有。
同時，近期的睇樓客中，見市場缺乏單位選擇，加上樓價仍升，也會出現「睇餸食飯」因應預算而搵單位，因如繼續再候入市，將來也未必有合心意的單位出現，或未來樓價再上，現有的預算亦未必可入市，以致近期出現買家心急入市，及低質素單位也獲吸納的現象。
撰文:
龔綺玲