2017-05-24
經濟日報
西半山交投量4月份明顯放緩，主要是買家及代理的焦點均集中在一手市場。在一手搶客下，區內二手市場轉靜。
美聯（01200）西半山蔚然分行助理聯席董事廖家輝指，雖然西半山睇樓氣氛仍持續熾熱，但由於二手業主見近月港府取消一約多伙，憧憬有助買家回流二手市場，故有小數業主將叫價上調2%至3%，議價空間亦收窄，大約由月前的3%至4%，減至只有1%至2%。
另一邊廂，睇樓客雖然搵樓意慾強，但觀望性質較多，願意追價入市者較少，因為睇樓客亦預計，在取消一約多伙下，一手市場將轉差，從而促使二手市場的業主擴大議價空間。
樂信臺單月兩買賣 近年罕見
西半山近期睇樓客中，以尋找樓價2,000萬元的單位為主，佔睇樓量約一半。至於4月份，區內全月共錄得46宗買賣，當中位於羅便臣道的樂信臺，卻單月錄得兩宗買賣，為近年少見。今年以來，樂信臺只錄得4宗買賣，當中兩宗於1月及2月錄得。
樂信臺一向以用家主導，在區內知名度亦高，近半山扶手電梯，且已翻新。目前細3房樓價尚在2,000萬元內仍不乏選擇，對換樓客而言，仍有吸引力。上月易手的1座中層C室，實用面積813平方呎，建築面積961平方呎，客廳外望羅便臣道樓景，戶主3月中以1,550萬元貼市價放賣，不足一個月即以1,500萬元賣出，實用面積呎價18,450元。現時，同類1座C室只餘下一間放賣，屬稍高樓層的中層戶，連租約開價1,700萬元。
屋苑同月另一宗易手個案為3座中層A室，實用面積746平方呎，建築面積888平方呎，客廳向東南，望內園，其中兩房望香港物植物公園。單位連租約以1,650萬元賣出，實用面積呎價22,118元，屬理想價，且較1座中層C室高近兩成。
欄名: 豪宅動態