2017-05-24
經濟日報
中區商業地短缺，隨着中環美利道商業地以天價批出，預計政府將加快規劃區內6幅商業地，合共提供457.8萬平方呎樓面，以滿足市場對於商業地的需求。
中環近20年來首幅商業地，前美利道多層停車場地皮在上周以232.8億元由恒地（00012）投得，每平方呎地價達5萬元，無論銀碼還是呎價均創全港地價新高。市場認為，地價之所以創新高，主要同區商業地供應罕有，吸引發展商願意斥高價競投，亦反映中環甲級商廈有市有價。
金鐘廊東面改商用 將建甲廈
由於市場對於核心區商業地需求大，預計政府將會加快規劃中環、上環區內6幅商業地，將盡早推出地皮，提供457.8萬平方呎樓面。
在6幅地皮之中，以金鐘廊上蓋項目有望較快推出。金鐘廊落成至今逾30年，現時主要作為商場及連接金鐘各商廈的交滙處。政府去年已經將金鐘廊東面由「道路」及「休憩」用途改劃「商業」用途，將重建成48層高的甲級商廈，當中地面連地庫共7層則會作零售及餐飯用途，樓面達100.4萬平方呎。
至於西面地盤則連接力寶中心和遠東金融中心等地皮，樓面面積約2.58萬平方呎，則會保留作為人流的接連並進行翻新。
中環海濱兩地 分階段轉商用
由於金鐘廊早在2012年由連卡佛（香港）承租，租約期長遠7年，故需待租約完結後才能啟動重建計劃，料地皮最快2019年後推。地皮估值每平方呎樓面價約2.7萬至3萬元，總估值達271.2億至301.2億元，或成新地王。
此外，位於中環海濱、鄰近國金2期（IFC 2）的中環新海濱3A及3B號用地，亦會在中環灣仔繞道完工後，分階段釋放作商業用途。兩幅地皮合共佔地51.24萬平方呎，屬於「綜合發展區」，規劃意向是作辦公室及零售用途，可提供161.46萬平方呎商業樓面。
地皮將會分為兩階段發展，首階段為鄰近國金2期的第3A號地皮，預計較快可推出，而南面包括郵政總局和天星碼頭停車場的3B用地，則須待郵政局重置後才可推出，估計最快須4至5年後。
另外，繼美利道多層停車場外，政府亦計劃騰出上環林士街多層停車場，以及中港道的巴士總站用作為商業發展，兩幅用地合共可提供多達110.9萬平方呎商業樓面。
撰文:
余敏欽