2016-09-01
星島日報
(星島日報報道)矚目新盤正面對陣，其中首個「港人港樓」項目，將於後天盡推已開價的300伙，瞄準換樓客及投資者，為啟德區樓市打響頭炮，消息指，項目累收約9000票，直逼萬票大關；另外，將軍澳大型新盤海翩滙亦於同日盡推已開價的535伙，力吸區內用家，市場消息指，至今累收約6600票。兩盤昨同現參觀人龍，並均於今天截票，料進一步谷起市場氣氛。
由中國海外發展的新盤啟德1號，自開價以來備受矚目，就位於九龍灣商廈示範單位現場所見，仍見大量參觀人流，在等候區外形成人龍，睇樓客在代理的陪同下，估計須時約10至15分鐘才能進入會場內參觀。據市場消息指，項目至今累收約9000票，超額約29倍。
啟德1號首批110伙，以折實平均呎價14471應市；日前加推190伙，折實均呎價15515元，以貼近九龍東市價的定價策略，力吸換樓客市場，該盤日前公布首張銷售安排；而項目將於本周六開售300伙，並定於今天截票，明天抽籤，而每位買家最多只可購買2伙，及後天早上10時，於九龍灣商廈開售。
該盤提供「即供」及「建期」2種付款方式，連印花稅優惠，最高折扣成數達15.5%。另外，發展商亦提供一按及二按，合共最高85%。
有區內代理表示，啟德1號售價屬合理水平，貼近九龍東區多個大型新盤項目的二手價，因此連日內吸引不少睇樓客到場，當中亦有不少區內用家，打算將原有物業套現沽出，為家人及下一代，購入大單位自用；另外，亦有不少準買家，因睇好啟德區未來的長遠整體發展潛景，因而踴躍入市。
此外，由華懋發展的將軍澳大盤海翩滙亦於本周六首輪開售535伙，盡推首3張價單所有單位，以開放式至4房單位，力吸區內用家。
就現場所見，雖然上班日睇樓客情況較假日淡靜，但仍有不少睇樓客入場，偶爾仍在等候區形成人龍，而銷售場內仍然人頭湧湧，睇樓客隨代理參觀完示範單位後，在場內坐下討論有關樓盤的細節。市場消息指出，項目至今收約6600票，超額逾11.3倍。
美聯營業經理馮智堯表示，海翩滙客源非常廣泛，包括用家、投資者及換樓客等，普遍對2房單位較感興趣，亦對項目規劃及用料感滿意。馮氏又指，項目提供逾500伙應市，對於缺盤的區內二手市場，將提供更多新供應單位，惠及市場。
海翩滙自開價以來，共歷2次加推，首張價單涉176伙，折實平均呎價11196元；第二張價單涉179伙，折實平均呎價11795元；3張合計535伙，佔全盤所有857伙約6成，而發展商已盡推所有開放式與1房位。發展商為準買家提供基本6%折扣優惠，以及按樓價而提供的印花稅優惠。
包括啟德1號、海翩滙及新地元朗Grand YOHO在內，後天將有超過1000伙新盤單位於同日開售，屬一手新例後最高紀錄。
而對上1次有新盤同日首輪開售，則需追溯至的去年11月底，由嘉里發展的屯門滿名山與會德豐的將軍澳CAPRI同步推售，當時兩盤同日開售641伙，單日沽逾約510伙。