2016-11-22
經濟日報
有望成為百億地王的何文田站1期項目，接獲多達28份意向書，平鐵路項目招收意向紀錄，除了本地發展商外，中資、英資財團亦積極參與，包括太古地產（01972）等。
何文田站1期屬於區內大型豪宅地皮，雖然投資額預計上百億元，惟昨日除了傳統長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）等大型發展商區，連多間中小型發展商亦有提交意向書，如泛海（00129）、遠東發展（00035）、莊士中國（00298）等，反映市場對於項目興趣甚濃，希望先行取入場券，以便日後招標時能了解標書條款。
內房龍頭 萬科提交意向
除了本地中小型發展商蜂擁參與外，亦有多間中資以至英資財團參與。在中資財團方面，近期多次入標競投政府官地的龍光地產（03380）昨日亦有提交意向書，料屬首次參與鐵路項目，而另一內房龍頭萬科亦有提交意向。
萬科置業（香港）業務部董事邱啟章指，集團與港鐵（00066）有合作經驗，曾夥拍新世界（00017）一同發展荃灣西站6區項目（柏傲灣），認為何文田站上蓋規模相若，故有興趣入標，並不擔心加辣後影響日後投地出價。
此外，近年主攻豪宅項目的太古地產，亦罕有入標。太古地產測量師林杏儒指，地皮地點不俗，集團之前曾入標港鐵項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，市場反應理想，顯示項目位置優越，雖則政府加辣亦不影響發展商興趣。雖然有多間中資財團參與，惟林浩文預計，本地發展商較熟悉鐵路項目合作模式，預計勝算較大。
啟德1K區2號地 周五招標
資料顯示，何文田站第1期鄰近天鑄，為整個發展項目的北面用地，面積約為15萬平方呎，地積比率為約5倍，為純住宅發展項目，預期可提供約800至1,000伙，市場預計補地價金額達89.1億至100.3億元，每呎補地價約1.2萬至1.4萬元。
另外，政府加速推出啟德地皮，昨日地政總署公布，啟德第1K區2號地盤將於本周五（25日）開始招標，並將於12月23日截標。
項目比鄰海航集團天價投得的第1K區3號地盤旁，佔地約10.4萬平方呎，規定作「非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）」用途，總樓面約57.4萬平方呎，最新市場估值介乎31.6億至68億元，樓面地價5,500至1.1萬元，差距極大。
撰文:
余敏欽