2014-04-04
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
雖然樓價未見有顯著調整，但經過政府多年努力，賣地市場已出現變化，每年批出的土地持續增加之餘，亦多了一批生力軍投地發展，可謂百花齊放，有利本港樓市更多元化。
政府於2011年第四季開始，全面以主動賣地及招標方式出售土地。由於可供出售的地皮大幅增加，而且競投方式以暗標進行，所以吸引了大批的生力軍，參與競投官地發展商，比過往公開拍賣場上的競投者為多。
2013/14年度 外資投得8幅地
翻查地政總署資料，除了本地的中、小型發展商之外，近年參加投地的外資發展商亦持續上升，不少更擊退本地大型發展商，投得不少大型的優質發展用地，而由外資投得的土地亦見不斷增加。
2011/12年度及2012/13年度，由外資投得的用地只有2至3幅，但在剛剛結束的2013/14年度，由外資投得的用地增加至8幅（見表）。
就以本港的啟德新發展區為例，所批出的5幅住宅用地當中，便有3幅用地由中資投得，地價達22.7億至39.23億元，樓面面積達41.82萬至60.08萬平方呎，發展規模不少。
至於西鐵荃灣西站六區（TW6）項目，由新世界發展（00017）及萬科投得，地價亦達34.35億元，樓面面積達67.5萬平方呎。而港鐵（00066）正在招標的將軍澳日出康城4期用地，萬科亦有遞交意向書，有意再下一城。
除住宅用地外，九龍東新商貿區內的商業用地，亦成為外資吸納的目標，其中觀塘恒業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界，便由新加坡豐樹產業（Mapletree Investments）以37.69億元投得，樓面面積亦達66.03萬平方呎。
新地吸納樓面面積 減60%
面對政府持續增加土地供應，本地大型發展商亦有保留資金實力的需要，以確保能夠一擊即中，奪得最具發展潛力的用地。同時，由於地價正在下跌，大型發展商亦不急以高價投得，寧願靜候機會以低價投地，結果亦為中、小型發展商造就吸納土地儲備的機會。
據資料顯示，2012/13年度吸納最多樓面面積的兩個發展商，分別為長實（00001）及新地（00016），所吸納的樓面面積分別約298.88萬及207.83萬平方呎。但在剛過去的2013/14年度，長實未有投得任何用地，而新地所吸納的樓面面積，亦大幅減少60%至82.94萬平方呎。
雖然本港樓市仍未出現顯著回落，但賣地市場已出現變化，競爭較過往熱烈，意味着未來2年至3年出售的樓盤，尤其是同區或鄰區同期開售的樓盤，其競爭亦會比以往大，若果定價不合理，買家仍有其他樓盤可供選購，更多的參與者，有利本港的建築設計及銷售方式，能夠百花齊放。