2014-04-04
經濟日報
欄名:市況直擊
外區新盤接連開售，但將軍澳區近月交投仍轉活，買家不再觀望，業主又願意擴大議幅，減價盤具承接力。其中調景嶺站兩大屋苑，3月共錄得約23宗成交。
最新維景灣畔8座低層A室，外望山景及馬路景觀，實用及建築面積分別為498及683平方呎，業主於今年1月以530萬元放售，後經雙方議價後以488萬元成交，較年初叫價累減42萬元，減幅約8%，上址實用及建築呎價折合約9,799元及7,145元。
維景灣畔入場費450萬
利嘉閣都會駅一行（B組）經理黃冠華表示，維景灣畔2月錄7宗成交，屬偏低水平，主要因為合理價水平放盤不多，而3月在業主擴大議價空間後，交投倍升，約14宗。最新實用及建築呎價分別為10,600及7,804元，實用呎價較2月的11,283元回落，跌幅6%。
至於比鄰都會駅及2期城中，3月亦錄得9宗成交，較2月4宗亦有逾1倍升幅，表現遜於維景灣畔。最新實用呎價約10,329元。
維景灣畔雖然樓齡較高，但座與座之間樓距較闊，單位景觀普遍較佳，有不少可享開揚海或山景。而都會樓齡輕，位處港鐵站上蓋，基座又設有大型商場，起居出入方便為其最大賣點。
上述兩個屋苑現各有約300個放盤，維景灣畔入場費約450萬元，屬1期1房戶型，而兩房單位入場費則約530萬元。至於都會駅方面，入場費則較低，約490萬元起。