2016-11-22
經濟日報
面對拆息持續上漲，拆息按揭（H按）較最優惠利率按揭（P按）的優勢降低，引起銀行再出手透過現金回贈吸客，加上H按鎖息上限貼近P按息率，業主採用H按仍然較有利。
H按P按息差收窄 銀行出招
銀行出手再掀按揭戰，一方面是考慮到加辣後樓市轉趨淡靜，交投減少，銀行按揭業務難免亦受影響，各大銀行務求爭得一單得一單，包括搶攻轉按市場。
此外，由於3、4年前P按仍然主導市場，大批按揭單將度過罰息期，銀行要搶轉按戰，亦向P按業主埋手，但美國加息前夕，近期拆息上升，實際上是抵銷了今年初銀行在H按減息的吸客效果。
借300萬 H按月供低P按5.6%
例如，目前流行的H按計劃息率為H加1.35厘，較今年中的H加1.5厘，下調了15點子，但由於拆息由今年中的0.2厘（以一個月拆息計算），上升至近日的0.38厘，導致市場上H按及P按之間息差不但未有拓寬，甚至正在收窄，若果拆息再升，轉按吸引力將減少。
不過，面對H按始終息率較低，有即時省息效果外，以300萬元貸款額、30年還款期計，H按每個月還款1.28萬元較P按計劃的1.36萬元低5.6%。
同時，大部分鎖息上限已接近P按息率，變相即使日後拆息再升，供樓的業主不至於大失預算，因此H按計劃對於吸引業主轉按仍有利。
撰文:
余敏欽