2016-11-22
經濟日報
政府加辣後，住宅交投急跌，加上美國有機會加息，銀行按揭業務更加困難，銀行紛紛增加優惠搶客，近日多家銀行，進一步提高現金回贈額至貸款額的1.4%，搶攻轉按市場。
市場消息透露，政府加辣後，多家大型銀行進一步提升現金回贈的金額，由月初最高為貸款額1.3%上調至1.4%，即每100萬元貸款，兩周內多回贈1,000元。當中以中銀香港（02388）的態度最為積極，即使置業人士借貸100萬元，也可享1.4%（1.4萬元）現金回贈，惟按息則稍高，全期H加1.38厘（H以0.38厘計），即實質供款利率1.76厘。
中銀積極 借百萬亦享優惠
而貸款額200萬元以上，息率則為全期H加1.37厘，借貸300萬元以息率全期H加1.35厘，而且可享高息掛鈎存款戶口。總括而言，中銀香港無論入場門檻及回贈金額均屬市場最吸引的按揭方案。有指，在全港樓按市場比拼中，中銀香港連續數月輸給競爭對手，故出手相對其他銀行為積極。
業界人士指，銀行是次增加現金回贈的金額，但並沒有調整按揭息率，故此類按揭優惠深受市場歡迎。不過值得注意的是，金管局指引規定，若貸款人士收取超過1%現金回贈，則整筆回贈須扣除再計算按揭成數。例如買家借300萬元，可享1.4%即4.2萬元回贈，比正常回贈1%多1.2萬元，故樓價要扣除4.2萬元，才計算貸款成數，即借貸額較少。
有熟悉按揭業務的地產代理指出，高現金回贈的按揭方案，多數只針對轉按客源，因為轉按客的財務安排相對充裕，不會斤斤計較借多或借少數萬元，但是數萬元剛好可抵銷轉按的雜費支出。
事實上，今年年初樓市交投低迷，銀行已經開始積極搶攻轉按市場。據金管局數據顯示，9月份涉及轉按交易所批出的貸款，按月則增加3.8%，至75.14億元，金額創2011年3月後66個月新高，可見轉按市場甚龐大，銀行也願意增加資源吸納轉按客源。
未因加辣 放緩按揭業務
另一方面，美國下月加息預期升溫，本港拆息受外圍因素影響下持續抽升，由5月份最低的0.198厘，至昨日升至0.38厘，利率返回2月初水平。對於置業人士構成一定影響，銀行也要增加優惠以抵銷負面因素的影響，希望及早搶佔市場佔有率。事實上，銀行除了減息及加優惠外，近月還大幅提升地產代理的轉介佣金，最高達貸款額0.5%至0.6%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，暫時未見有銀行因為政府加辣而放緩按揭業務，二手樓宇估價也追貼成交價。至於銀行增加回贈吸客，黃詠欣認為只涉及細微數目，不屬惡性競爭的情況，認為現時按揭市場仍屬健康競爭的水平。
撰文:
黎煥成