2017-02-14
明報
【明報專訊】雖然每年年底及年初均為租賃淡季，但私宅租金仍然上升。據中原地產新簽租約統計，2017年1月份全港107個大型屋苑的實用呎租為33.8元，已連升10個月，僅低於2015年9月34元歷史高位0.2元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年1月份的實用呎租錄得33.8元，較16年12月錄得的33.3元升1.5%，按月升幅為金融海嘯後的9年間1月最大升幅。
不過，據美聯統計，今年1月份1.5萬元以下的租賃成交比例為38.5%，較去年第4季錄約35.8%顯著回升；相反，2萬元以上的租賃成交佔比則見回落，最新1月份錄約36.6%，較去年第4季錄約37.4%微跌0.8百分點。
嘉湖本月放租匙盤升至20個
雖然1月份平均實用呎租有所上升，但部分大型屋苑2月份錄得低價租賃成交，料及後租金或會調整。
隨着農曆新年已過，租賃市場再轉活躍，天水圍嘉湖山莊有2房戶以9300元租出。中原分區營業經理伍耀祖表示，屋苑本月約有20個放租匙盤，較上月約10個放租匙盤多一倍。隨着更多租客過年後物色租盤，屋苑本月累錄約25宗租賃成交（平均實呎20.5元），成交宗數已追平上月全月。伍續稱，其中翠湖居4座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），以9300元租出，實用呎租20.7元（建築呎租16.2元）。業主2011年190萬元購入，租金回報5.9厘。
第一城有2房租金跌穿萬元
此外，沙田第一城亦有個別2房戶月租跌穿1萬元。市場消息稱，沙田第一城47座低層E室，實用面積284方呎（建築395方呎），以9800元租出，實用呎租34.5元（建築呎租24.8元）。業主1996年以153萬元購入，租金回報7.7厘。此外，屋苑37座高層E室，實用284方呎（建築395方呎），以9500元租出，實用呎租33.5元（建築呎租24元）。業主2010年165萬元購入，租金回報7厘。