2017-05-24
經濟日報
金管局上周收緊按揭後，香港按揭證券公司隨即上調按揭保險收費，即9成按揭用家實質多付1.15萬元保費，增幅逾1成，料對部分有擔保在身的借款人構成影響。
金管局上周加辣，樓價少於600萬元的首置用家，維持最高可造8成按揭。不過，按證亦同步提高按保收費，當中浮息按揭按保收費，視乎按揭年期，一次付清的收費由貸款額佔比的1.15%至4.35%，提高至1.2%至4.6%水平，升0.05至0.32個百分點，按揭成數愈高，保費亦愈高，用家須付的保費將增多4%至14%不等。
以物業樓價400萬元為例，用家借足9成，貸款額360萬元，若還款期為30年、一次付清原先保費為貸款額的4.35%，即15.66萬元，但現時升至4.6%，保費加至16.56萬元，變相用家要繳多5.7%即9,000元保費。
假設用家借9成，選擇15年供款，一次性保費金額會由約11.45萬增至12.6萬元，多付11,520元，升幅1成。
據知，是次按證上調保費，是由於按證所擔保的銀碼比例於加辣後調高1成，成本增加下，保費亦有作調整。
例如目前用家承造9成首次單一按揭，銀行及按保分別借出6成及3成金額。但加辣後，用家即使為首置客，但持有其他按揭或擔保在身，銀行可貸金額要下調一成至5成，換言之，按保需貸出4成金額，故借貸成本亦增加，整體按揭成數維持最高9成。
利嘉閣：沒擔保在身沿用舊收費
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，沒有擔保在身的借款人則沿用舊保費計算。如有擔保在身的用家採用每期攤分形式支付保費，平均每月還款加幅少於100元，相信對用家影響輕微。
另外，目前暫未見有銀行上調按息或削減回贈優惠，但有消息透露，個別銀行向前線暗示，小額借貸宜盡快落實，意味正考慮提高細額按揭的貸款門檻。
撰文:
鍾綺敏